十五年前的地王大厦，十年前的嘉里中心，三年前的卓越世纪中心，今年的卓越城，深圳创新第四代商务综合体成为华南写字楼榜样。 

■曾经的写字楼榜样：嘉里中心+卓越世纪中心

深圳近年来写字楼市场大爆发，尤其是随着京基100之后深圳进入摩天时代，写字楼开发量猛增，带动写字楼租金水平进一步抬升，这其中深圳租金最高的写字楼为嘉里中心和卓越世纪中心。2008年入市的嘉里建设广场一期平均月租金为每平方米260元，2002推出市场的二期，中低区的月租金在每平方米280元，高区租金超过每月每平方米300元，排名第二的卓越世纪中心写字楼租金也超过了260元每平方米。嘉里建设广场被誉为世界500强的深圳总部，仅嘉里建设广场一期的租赁企业就有81家，其中80%的企业是外资企业，17家是世界500强企业，约占整个福田CBD世界500强企业数量的三成，这其中包括了苹果等全球最好的公司。  

■全面超越嘉里中心，卓越城的打造第四代商务综合体

拼位置，拼服务，拼品质，位于福田区北部的卓越城想全胜嘉里中心，并无十足把握，但在性价比方面超过嘉里中心，依靠得是第四代商务综合体的复合功能。

与普通写字楼不同，卓越城是目前深圳唯一一个集合了大型购物中心（据说引入吉之岛百货等品牌商家）商业、办公、休闲、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间功能，将商务与商业完美结合的第四代商业综合体。

■商务综合体：集约化商务发展的必然趋势

根据相关资料，综合体配备有完善的商业配套，消费品基本上能满足老百姓吃穿住行用的各个方面，这样集约化的配套服务可以让居住在综合体区域内的业主减少坐车出行次数，减少城市拥堵交通带来的烦恼，又缓解了城市的交通压力，提高生活品质。譬如：白天写字楼员工上班占用停车位，这时居住客户正好大部分外出。晚上，写字楼员工下班后，车位空出来，居住客户又正好回来，明显提高了停车位的利用率，实现城市资源的合理利用；

显然，以深圳卓越城为最新典型的集约式建筑，将以丰富多元的物业形态，功能齐全的商业组合，使分散的城市资源、人文资源和无形资源等实现重新配置，形成有机的业态组合。在满足城市金领一族城市化和多元化消费需求同时，又为投资者带来巨大机遇。