随着山水资源型别墅用地长期“断供”，2011年，东莞和惠州的大量别墅项目，在众多品牌开发商的精心打造下，成为弥补深圳别墅市场缺失的主力军。



第四季度，有七个从属于“深东国际滨海度假地”板块的项目集中向深圳市场推出，包括全球候鸟度假地（惠东）、富茂威尼斯湾（惠东）、合正·东部湾（惠落东）、万科·双月湾（惠东）、星河丹堤（惠阳）、合生滨海城（大亚湾）、皇庭波西塔诺（大亚湾），同期，东莞的万科·棠樾和金地·湖山大境、惠州“白鹭湖”等都有批量新推单位，再加上深圳市内的天悦湾、熙园山院、水榭山和星河时代等，“大深圳”市场起码有超过3000套别墅单位新推。


据不完全统计，市场主要楼盘在此期间的新推套数、销售套数和销售金额情况分别为：


棠樾：139套别墅，24套，约1.8亿



湖山大境：196套，46套，约3亿



天悦湾：140套，13套，约1亿



水榭山：20套，5套，约0.8亿



熙园山院：149套，1套，0.14亿



星河时代：183套，91套，6.8亿



富茂威尼斯湾：170套，9套，0.3亿



惠州星河丹堤：60套，13套，0.5亿



光耀·全球候鸟度假地：175套，154套，6亿。



另外，如果按全年销售金额排名的话，光耀全球候鸟度假地、星河时代和公园大地，成为“深莞惠”区域2011年的别墅产品成交前三甲。



事实上，今年作为史上调控最严厉的一年，对于别墅来说影响颇大。分析前三甲项目的特点，除开发商品牌、推售量、产品赠送率、营销手法等外，在区域地段与距离都不占优的外部条件之下，显然都采取了独树一格的营销手法，以迅速抓住目标客户眼球，并通过高品质环境打造，才获得市场广泛的青睐和好评，成为本年度的“别墅销售之王”。



其中，最舍得投入资源，最用心为产品注入人文元素，显现产品奢华内涵的，当数光耀·全球候鸟度假地。在配套环节上，其除拥有深圳东部唯一具有国家资质高尔夫球场外，还是南中国最大的候鸟栖息地，拥有20000万只各种鸟类。 



就在刚结束的2011年度风尚至臻酒店评选中（针对中国（包括港澳台地区）五星级或以上酒店的行业评选活动），通过对品质硬件、软件；国际影响力；个性化品牌价值主张；商务服务等多个苛刻标准打分评选，作为全球候鸟度假附属的“候鸟度假酒店”，以其小型低奢酒店特色（按照The Leading Hotel of the world体系打造），获得了“2011年度中国风尚至臻奢华酒店”称号。



显然，全球候鸟度假地本身属于极度稀缺的高尔夫别墅，全部为单层独栋带私家独立泳池，加上融合了国际顶尖酒店的室内设计灵魂，以比肩安缦居、宝格丽度假屋管理服务理念打造，受到华南区域顶端商旅及人文圈层客户的厚爱与旺销，就显得理所当然了。

 

(下为2012年全球候鸟度假地营销活动、经典广告及实景图片)

 

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