如今的房价恰似“十月围城”，开发商被政策围攻，资金链断裂者有，转让项目者有，开高走低者有。。。但“房价”争论绝非市场永恒的话题。如果说城市高端住宅能让所有人买得起，除了傻子，怕是任何人都不会相信。

    那些期盼着房价一降再降者，一但自己买到，怕会即刻“变脸”，成为“房价永远上涨”论调的支持者。因此房价趋势并非以谁的声音大和支持多来衡量。因为，商品房是有价资产，其价格变化体现得是供需双方博弈状态与未来趋势。在当前“政治化”背景下，已扭曲成为转化社会矛盾的调控工具。

    因此，只有找到一个大家都认可的角度，去探讨某一处房产的价格是超值还是不值，对自用或投资者来说，才具有现实意义。

    客观规律分析，在深圳这类经济底蕴雄厚，投资前景看好的特定城市，加上未来新增供应大多通过城市更新、旧城改造来获得，优质房产的价格长期看只能是大涨小回的状态。

    “限购”、“限贷”等非市场化规则之下，现阶段开发商定价与自身价值却很难划上等号。换言之，你在市场上看到的新房价格，并非与其成本和服务价值划等号，更多是其资金雄厚与否，以及责任意识等非产品因素起作用。

    从这个角度看目前的房价，再预测未来限制性措施“退出”后的房价，比较最终能获得最大增幅体现的，应该是对客户的责任感、对产品用心度，这些因素能否落实到位。那些一味追求降价走量的低品质楼盘，很难相信其不负责任的态度，最终反馈于入伙时的现实，就无法在未来为业主实现任何有价值的增值。

    如2008年，梅林关口的“星河丹堤”曾推出两栋高层以13000元/平米“一口价”抛售，两日内被抢光；而同期售价高达15000元/平米的龙华某项目，则因降价被前期客户要求退房。今天两个楼盘在三级市场上的挂牌价相差2倍，这说明，高品质楼盘即便在淡市中被低价销售，未来也会很快恢复其真实价值，而低品质楼盘本身价值本就不高，未来增值空间自然有限。相近的案例，低起高走最终价格回归价值的，还有深业新岸线和卓越唯港等。

    另一个角度，如果开发商除去建筑品质外，还能在人文教育、生活配套与物业管理等“软”性方面加大投入，则即便若干年后物业陈旧，居住价值却仍能保值增值，如万科、招商等，对于自身开发的社区，始终坚持自已开发，自已管理的原则，为业主提供超越市场价格的增值服务，在品牌美誉度与客户忠诚度两方面都获益良多，前期业主的物业价值也只升不跌，形成了双赢，最终企业不断发展壮大。

    据悉，招商地产位于深圳中轴北——“鹭湖国际社区”的传承大宅之作“招商·观园”，本周六现场举办“超脑力” 亲子教育大讲堂，并有名家开讲，同时中央园景样板正式开放。“观园”作为“鹭湖四大豪门”中最早开盘的项目，一期早已售罄。此次推出的140-180平米墅级高层，使用数十项低碳环保技术，加之深圳招商最著名的亲子教育体系为配套，将为深圳北居民提供数代同堂，共住大社区的优质生活机遇。

    关于消费者关心的价格因素，在“限价令”下，“观园”正如2008年的星河丹堤和卓越唯港一样，价格已被限制在真实价值之下。加之其紧邻深圳北高新技术园区，周边多年缺乏顶级住宅供应，仅百套的高层单位的去化率，与未来增值潜力，相信应远优于周边只能靠打“价格战”走量的中低品质社区。

    以责任感打造最优的居住品质与生活美学，方能坚定客户信心。招商地产作为央企与一线品牌的双重身份，“招商观园”每平米仅万余元的价格，在淡市即便不降价亦显得性价比十足，对其追随者来讲极具诱惑力。
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