据央行刚刚公布的第三季度全国50个城市2万户城镇储户问卷调查报告显示：居民对物价满意度偏低，未来上涨预期依然强烈；未来房价以“稳定”和“继续上涨”预期为主。由于股市持续低迷，加上金价疯狂上涨后投资风险显现，在主要投资方式的选择中，“房地产投资”占比达到23.6%，较第二季度提高1.4个百分点，为居民投资首选。

回到深圳，由于“限价”与“限购”令的影响，普通住宅在一、二手市场上表现欠佳，多个以“首次置业”为主要客群的项目面临“叫好不叫座”的现象。而华侨城、香蜜湖等传统豪宅板块高层4-5万，别墅10-15万元/平米居高不下，说明在经济快速发展中的深圳，优质物业需求强劲，投资前景依然风光无限。

从投资客最为集中的几大新兴片区看，南山“深圳湾”、宝中“前海湾”为龙头，“香蜜湖北”、“龙华中心区”为中轴，“大运新城”和“坪山新区”为龙尾，形成自西向东，从高到低的阶梯状板块分布。

3-6万元/平米的深圳“大前海”板块，在政策强压以及“限外令”影响下，后劲不足；1.6-1.8万元/平米的“东部新城”板块，配套缺乏，交通不便，兼与主城区大量二手小户型形成激烈竞争，对于“首置人群”来看，性价比并不突出。

相比之下，年初从“大前海”板块“胜利大逃亡”的深圳本地投资客，已经开始密切关注区位优势明显、交通配套利好频传，投资氛围浓厚的“中央居住区”（业内又称“香蜜湖北”）板块。此板块主力为：即将开盘的鸿荣源“熙园山院”，以“山地墅院”主打的210-420平米新古典双拼别墅产品，以及接近清盘的合正“中央原著”，以“传承大宅”著称的128-143平米传统经典高层豪宅。

从客户分析看，“熙园山院”的目标是解决新老“香蜜湖”业主，对于福田CBD十分钟车程内优质别墅的强烈需求；而“中央原著”作为合拼户型中2万元/平米以上产品的“销售冠军”，则将“福田北新豪宅”的强大性价比体现得淋漓尽致。而两者的共性在于强调世界级私人服务的超高附加值和国际标准规划建筑水准的精心打造。

相信，在即将到来的传统换房旺季“金九银十”，以“中央原著”等为代表的“深圳新豪宅”板块，必将采取更加直效的增值手段，打破区域界限，席卷并不存在购买“天花板”的那些优质客户，形成超越市场预期的“赢家通吃”局面。

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