在国外，分析豪宅有无投资潜力，主要看四大指标：第一是资源性，或江、或湖、或湿地、或运动、或大量植物；第二是使用性，若是花园面积少于100平米的，自不敢称作豪宅的；第三是功能性，要么是城市核心商务配套上的丰富，要么是打造健康生活更强的参与性；第四是地段，如果是车程一个半小时以外的风山大川或名胜景区，都属于旅游地产项目，也就超出了豪宅地产的概念。

现阶段国内最贵的物业往往更多是“资源性”和“地段性”为主。未来，更强调“使用性”和“功能性”的生态度假型地产项目，将会大行其道。

一方面，生活在忙碌、拥塞、压力与竞争中的金字塔中间阶层，都想逃离城市的繁华与喧嚣，抛开名利、抛开工作、抛开一切，疲劳之后充分放松，恣意挥洒时光。但他们每天无法摆脱庸庸碌碌的工作，无法抛开名利，无法舍弃早已习惯的城市繁华，寻找向往已久的世外桃源。

另一方面，真正达到离尘不离城的境界，不能远离一线城市，又要符合“跳出圈子”的自然环境要求，往往是旅游酒店居多。完全自已用的纯住项目少之又少。今天，生态度假地产的出现，便是弥补了这种缺失。

正所谓大隐隐于市，在世外而不在城外，在物外而不在心外。笔者曾推荐不少地产同行参观位于惠州高尔夫球场的“光耀全球候鸟度假地”，这里兼拥有繁华与宁静的生态度假型地产，正是为居住者量身而造，供居者散步、发呆、玩耍的地方。

象这里的一颗生长五十年以上的树会值多少钱？

国外权威专家曾估算：一棵中等大小（胸径25厘米左右）的树木，按生长50年算，其生产氧气的价值为3.1万美元，防止空气污染的价值为6.2万美元，保持水土的价值为3.7万美元，增加肥力的价值为3.1万美元，加上提供鸟巢和制造蛋白质等价值，共值19.6万美元。

按照这个公式，一个千亩公园的生态价值可达100亿美元。那么，2000亩候鸟湖旁的一栋别墅又会值多少钱呢？实在无法以金钱衡量。