无论是同比，还是环比，无论是新房，还是二手房，有全国样板房之称的深圳，4月房地产市场成交量跌幅都非常惊人。数据显示，4月深圳新房成交套数同比跌幅超过四成，二手房成交套数环比跌幅超25%。

进入5月，中海带头推出千套单位降价促销，带动市场观望气氛不断升级。虽然，作为深圳“刚需”之首的学位房市场依然价高不下，一些去年下半年炒作力度猛，投资客云集的片区，已经出现降价套现的迹象。如布吉的佳兆业某盘，开盘前放风说要卖2万元/平米，但市场反应很差。来自地铺的中介人员三倍于到访现场的客户，“二三级联动”重叠化，真正想要买房的人“审房疲劳”后，除非价格到达其承受区域，否则不再会一窝蜂地涌去现场给开发商“造势”。不久，此盘即通知媒体（价格试探结束），直接降价15%。

不过，深圳存量新房毕竟有限，笔者前日接受特区报采访，从历史经验角度分析，本市大部分开发商仍不会马上有实质性降价行为。一般要等到6、7月，再出加息等利空后，才会放弃幻想。真正的全面性降价，更是要看金九银十市场成交量变化而定。总体而言，不受限购令限制的“刚需们”到9、11月份去淘房，会是一个不错的购买节点。