日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；可能将个人首套房贷首付提高至五成。

分析：其实上世纪，国内个人房产贷款比例一般都在四至五成左右，利率也和商业性贷款没多大分别。首付比例过低，在流动性过剩情况下，的确会引发投资投机炒风。即使在“限购”和“限贷”政策下，投资客可借未购房的亲友身份，多次置业达到回避政策限制的目的。因此，银行提高个人住房贷款门槛之后，可有效降低房产的投资性功能。

另一方面，如银行提升首付房贷比例，对于确需购买商品房的首次置业者，政策上应允许同一套住房，通过银行消费贷、单位无息贷款、社保住房公积金等多渠道，可申请不高于该房产购置总价的“补充性”低息住房贷款来解决，即个人购房贷款今后不再完全依靠银行发放房贷来取得。