深圳：富人区的山水情结

（以下部分内容节选自媒体报导）身着牛仔白衫，头发利索地扎在脑后的吴贞，看起来更像是写字楼里的文职女性，给人的感觉充其量不过是个都市小白领。然而这个弱女子在京、沪、深有7家大型服装店，个人资产接近9位数。像大多数的深圳富人一样，吴对于自己的财富从不张扬。深圳的富人没有将自己囿于少数人的圈子，他们的工作通常很繁忙，他们更像硅谷里的富豪，不张扬，但“心里很踏实”。

吴1980年代中期来到深圳，属于深圳的第一批创业者，其父在云南也是当地有名的富商。吴90年代中期在炙手可热的银湖买了一套400多平方米的别墅，68万美金(约合人民币565万)。吴前年搬出了银湖别墅，她说这里的别墅“太大，太安静，一个人呆着可以听得见自己的心跳，有些可怕”。

新兴富人追逐水景别墅

深圳关内可开发的山景资源已经不多，而关外别墅市场由于二线关的存在构成无法逾越的瓶颈，撤关之前不可能有太好的作为，在这种背景之下，海景、湖景别墅豪宅逐渐成为深圳新兴富人的首选。

综观世界富人区，除了有唯美的建筑群、优雅的环境、富裕的人群之外，大多都是沿水岸的带状居住区。如果环淡水景观不亚于海湾景观，则淡水湾会成为富人区的首选。

随着深圳市政府对土地资源的限制性开发，深圳楼市可供利用的景观资源也在逐渐减少，加之政府对海湾物业的保护性开发策略，海景概念相对于湖景略显弱势，开发商不约而同看中了湖景这一都市中的碧玉，形成了楼市由东到西环湖开发的市场格局，湖景继山景海景之后，逐渐浮出水面，成为新兴富人们又一绝佳的选择。

香蜜湖就是这样的地区。香蜜湖地带现在是深圳的中心区，由于交通便捷，各项设施齐备，2003年之后，新兴的富人阶层很大一部分都选择在这一区域购置物业。

富人区空间巨大

世界上一些著名富人区的形成过程，可以一窥富人区相似的发展轨迹：通常在城市里区位最好的地方，拥有绝佳的自然环境，一批当时上流社会的人士入住其中，他们的财富与修养使这个地区的配套设施和人文氛围日渐成熟，接着越来越多的上流社会富人被吸引过来，他们带来新的财富和文化，这些财富与文化在不断的融合中形成了这个地区独特的富人文化。

每个富人区都有自己的特质和品位，它绝非简单的地域分隔，还有许多社会的、文化的内涵值得推敲：即富人区既要个性化，又要有人文内涵。

占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源，是富人区共同的特点。如北京的温榆湖别墅区，就有莱蒙湖等一批别墅豪宅坐落在此。富人区大多依山傍水而建，有些则直接建在城市公园，旅游区和景观带、高尔夫球场旁，有的城市甚至把国家风景区和景观带承包给发展商和投资商来开发住宅，大量的公共绿地和公共资源被某个人或某些人享有，少数人拥有多数人的资源，构成富人区的本质之一。


2008年之后，深圳豪宅价格与北京、上海相比开始逊色，并没有达到与深圳人口密度和人均GDP相对应的高度。这与深圳本身具有的特性相关。

深圳是一个新兴移民城市，文化积淀还不够浓重，同时，深圳的流动人口远大于固定人口，归属感较淡。因此，亦可理解，追逐湖景物业，正体现了那些打算在深圳踏实做事的富人们，试图建立某种归属感的情结，富人圈层亦由此而来（华侨城板块、观澜湖板块、香蜜湖板块等）。

内外兼修，新豪宅价值观正在形成

放眼中国豪宅市场，为适应高端人群的不同需求，大多数项目都强调自己的个性，强调自己的独特价值，而从单纯地追求奢华到更加关注产品的细节，关注居住本身的舒适性，一种既强调品质又强调居住感受的“新豪宅价值观”正在形成。

体现在不同的住宅产品上，则表现出一种多元化发展特征，即城市豪宅与生态奢宅之间的比拼。

比如位于深圳罗湖CBD的兰亭国际，告别单纯追求异域风格的奢华诉求，在深港交界处（内一环位置）绿色生态绝佳地段，打造首个以“兰文化”为核心，富有中国传统人文内涵的城市低碳科技豪宅。

而生态奢宅的最新代表作——光耀·全球候鸟度假地，户型产品则定位为平房豪装奢华小户别墅，集商务接待酒店、度假休闲公寓、私人豪华公馆、身心疗养屋四大功能形态为一体，目标直接瞄准高调做事，低调做人的“候鸟”一族。

能将外在奢华，与内在舒适性并举，这或许是生态奢宅能独立于城市豪宅打造和存在的一种内在力量。