尤记得，2010年7月6日新版《红楼梦》花落深视电视剧频道全国首映，“合正·中央原著”的广告随之铺遍深圳。业界猜测，如此大规模的品牌赞助活动，足可用一年时间进行项目预热，积累到海量客户关注时再行开盘，方可达至符合其真实价值的价格区间。

但笔者突然获悉，位于福龙大道北人民路的“中央原著”，已定于本周三（1月12日）开放样板房，并极有可能于下周正式面市销售。在春节前这一传统的“淡季”开盘，原因不外乎以下三个：

第一，深圳楼市去年底以来的开盘项目，均达到七成以上销售率，且品质越高端的楼盘（如四季山水、汇一城、星河时代等），就会越好卖。

第二，2号、3号线地铁年底通车，直接推动了“房价洼地”西乡、布吉、龙中等片区房价连创新高，甚至个别楼盘卖得比福田普通二手住宅还贵得多！或许，定位于“新城市豪宅样板”的“中央原著”，其预定的价格区间已悄然到达。

第三，也是最重要的一点，作为“四大新城”中最靠近福田CBD的“龙华新城”，近日几无新货可卖！市场一线传来信息，近几周“龙华”片区楼盘里的高层中大户型异常抢手。象莱蒙·水榭春天仅余数十套总价在五、六百万左右的大户单位；金地·上塘道接近售磬；潜龙·曼海宁曾于元旦期间，试推一批楼层朝向普通单位，竟迅速卖出百余套。

种种迹象表明，福田和罗湖中大户型长期供应短缺，大量“换房客”，以及在地铁“4号线”即将连通港铁消息刺激下的境外“投资客”们，开始蜂拥至“龙华新城”抢闸入货。

此时，按“豪宅样板”标准打造的“合正·中央原著”加快推售，或可让关内区域“旧换新”、“小换大”需求获得有效释放。

话题二：中央原著令关外房价“再飞一会儿”？

笔者判断，在龙岗中心城“星河时代”、碧海中心区“汇一城”、罗湖北“万科红”等纷纷创出片区新高，整体楼市销售畅旺之下，“中央原著”不但可能继“水榭春天”之后，成为今年楼市“销量之冠”，更有成为宝安区“售价之冠”的可能。

2010年初，“龙华新城”首个豪宅项目——潜龙·曼海宁，曾以33000元/平米均价面市，但因拔升片区售价超过一倍，销售非常不理想。一年后的今天，笔者大胆预言，3万元/平，极可能成为“中央原著”终可实现的高层整体售价。这一判断绝非空想，已经在渐显端倪。

一方面，一线城市优质核心地块开发殆尽，城郊“地王”频现背景下，特大城市用地供应紧张至极，此一根本因素不会因房产税、限贷令、限购令和廉租房建设这些表面政策而得到缓解。加上通涨及调控压力下，建筑、税费和人工等成本因素的快速上升，更令豪宅定价变得有些有恃无恐。

对比其它一线城市，“关内外一体化”后的大深圳，城核区域新房价格最高不到五万元/平米，最低象“龙华新城”只有2万余元/平米；而北京二环以内、上海陆家嘴区域，却已找不到低于6万元/平米的新盘。显然，供应趋紧的深圳豪宅板块，2011年确有一轮“补涨”的需要。

另一方面，国内货币滥发，投资渠道窄，股市萎靡不振，令财富阶层除了买豪宅，没有更好的资金分流安置渠道。况且，开发商资金链再紧张，也绝无将“豪宅”用“经济房”价格推向市场的理由。

加之，邻近“龙华新城”的梅林片区“天御山”、“四季山水”等项目，已稳站于45000元/平米售价之上。笔者判断，正如五年前的红树西岸，以25000元/平米开盘，最终以45000元/平米收宫，为2010年“深圳湾”板块奠定价格标准一样，曼海宁当时的面市价（3万元/平米），谁敢说不会成为今年龙华顶级豪宅的价格基准呢？

话题三：“非原著，不传奇”！

俗语说得好：“货真才能价实”。事实上，连境内投资客都为“中央原著”采用的法国“伊美瑞”屋瓦，澳洲山地原生砂岩，黄锈石，英国棕石材等顶极材质惊叹。

亦可看到，深圳作为全国“豪宅样板房”多年，今天面市的豪宅，品质主义渗透力早已超越了功能阶段，无必要讲什么产品功能和配套这些基本层面的东西。大家比拼得是对产品诸要素的个性化理解和差异化的大胆尝试。

时代原创，墅院大宅，“中央原著”以近2.6的片区最低容积率，户户南向，三面采光，超大阔绰主卧开间，全球一流物管服务等稀有指标为基准，如以“低开高走”之势，必会为深圳“原创豪宅物业”，再现一项全新而又传奇的销售记录。 

(本文仅作为2011年若干地产话题探讨之一。现场实景摘贴于后)

http://s8/middle/517bb741g997ec9c32d57&690

http://s7/middle/517bb741g997ec9f0ed96&690

http://s1/middle/517bb741g997eca0048b0&690

http://s11/middle/517bb741g997eca0f8a8a&690

http://s2/middle/517bb741g997eca1eb281&690

http://s10/middle/517bb741g997eca3d5279&690

http://s13/middle/517bb741g997eca4c9a9c&690

http://s7/middle/517bb741g997eca5bc136&690

http://s11/middle/517bb741g997eca6b13da&690

http://s11/middle/517bb741g997eca7a4f3a&690