2010年即将过去，根据国家统计局12月22日公布的数据，今年1到11月，全国商品房销售额4.23万亿元，相比2009年同期增长17.48%，接近2009年全年4.4万亿元的销售水平。

据历史数据结合目前销售形势推算，2010年全国商品房销售额有望突破5万亿元，或达5.3万亿元。11月，70个重点城市房价同比上涨接近8%，向上态势明显。

以上数据说明，今年4月和9月两次“史上最严厉”调控，虽然当时的确起到了稳定情绪的作用，但在货币超发和通胀恐慌之下，市场运行的方向并没有发生根本扭转。

温总理年底发言显示，抑制投机，加大保障房建设是政府调控的主要目标；深圳市委书记王荣则坦称：政府不可能让房价从2万降到1万、8千，只能尽量多建保障房。

也要看到，不少研究机构对政府兴建保障房打了问号，因为无论是从地方财力，还是建设力度与速度等各个角度，政府建保障房基本是一件吃力不讨好的事，一线城市更是如此，象深圳今年保障房实际完成率只有15%。同时，历史经验也说明，保障房建设过程中，必然会造成大量的浪费与腐化案件。
 
另一方面，1至11月份，上海、天津、合肥、厦门、北京、南昌等6个城市的土地出让计划完成率超过了90%，而深圳、苏州、海南、广州等省市今年地王频现，推地量却不如往年，整体出让计划完成率均不足五成。

在一线城市土地供应不足、地价高企和“限购令”等调控压力之下，大量品牌房企“被迫”转战二三线城市。据中国指数研究院数据显示，仅今年上半年，万科、保利等30多家品牌房企在二三线城市拿地面积，就占企业新增土地总面积7成以上。

二三线城市轨道交通拉近了与一线城市的距离，加上大型开发商进驻，二三线城市房价崛起。南宁、兰州、石家庄等二、三线城市的高价地，未来两三年必将转变为高价房，房价与居民收入比值风险程度很可能迅速赶超一线城市。

综合来看，从保障房建设的难度，以及地王频出，开发成本全面上扬等因素分析，2010年房地产调控，基本结论是通过提高开发成本，压缩市场开发量，从而将一线城市的开发商驱入二三线城市，给各地政府卖地，换得大量财政收入，为推动轨道交通及其配套城乡建设，提供了大量的资金支持。

与此同时，2010年国内股市融资创全球之最，接近2007年历史最高水平，国内千万、亿元级富翁借助中小板和创业板的大量溢价融资有了划时代的数量增长，中国隐性亿万（美元）富翁数量，很可能已经超过了美国。

以上这些颇具意味的基本事实，比经济数据更加有效地支持2011年房价向更高水平迈进。而普通工薪族的购房梦，或许只能等待下一次全球金融危机的来临了。