经过上半年的充分筹划，2009年7月29日，中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股，成为沪港两地今年首例房地产企业IPO。据不完全统计，2009年有30家房企在备战两地上市和融资，其中H股的恒大地产、龙湖地产已经上市成功；A股的绿地集团、万达集团、中信地产等可能要延至明年。这批企业如全部上市成功，募集资金总规模将超过1000亿元。

    房地产企业选择上市，目前主要有三条路径，内地A股IPO、香港H股IPO和借壳上市。

　　其中A股IPO可以提供50倍左右的市盈率，但必须经过证监会批准。证监会对房地产企业上市一直持谨慎态度，尤其是民营房企上市审批极为严格，甚至明确表示对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO不予核准。因此，A股上市难度最大。全国前十名房企中，民营房企目前只有万科是通过A股上市。

　　H股IPO门槛较低，只要业绩征服投资者即可，但这意味着企业在土地储备、销售额和负债率等方面表现优异。这对民营企业吸引力不小。富力地产、合生创展等企业都通过H股上市，从08年的碧桂园到09年的恒大，中国新首富的轮回，也都是在香港证券市场实现的。

　　更多的内地开发商选择在A股借壳上市。数据显示，目前A股市场109家房地产企业中大部分是通过“借壳”方式。包括了金科、万方、万泽等。但借壳风险较大，如有不慎，企业很可能被卷入资金漩涡。

    房企今年扎堆上市的原因有四：

    一是股市升温，IPO放行。去年大市不好，两地市场IPO暂停以来，积压了很多企业，重启后造成扎堆现象；二是楼市持续向好，上市能卖

个好价钱，圈钱较多；三是拥有大量土地储备的公司上市，容易获得机构投资者追捧，市值高了，向银行融资自然容易；四是只有上市才能真正实现企业全面升级。上市既能带来巨量资金，又能迫使企业完善公司治理，所以上市与否是验证地产商质地的一个分水岭。
 
    借得警惕的是，上市后房企多将融资获得的资金投入土地市场，造成国内“地王”频现，进一步推高了资产泡沫，开发成本也越来越高，最终可能由银行和投资者买单。

新闻回放：

许家印摘冠中国首富

2009年11月5日下午四点，香港证券交易所准时收市，同日上市的恒大在4.7港元的价格之上完美收官，按总股本150亿股、收盘价4。7港元统计，市值达705亿港元。恒大跻身万科、保利、中海等几百亿市值的房企之列，而持股数为68.01%的许家印身价为479.49亿港元，将5日上午才荣登"2009福布斯中国富豪榜"首富的王传福拉下了山头，成为中国新首富。