买房不仅仅是一个数字问题，还是一种“态度”。看房子，如同“交朋友”，讲究的是缘分；买房子，如同“娶老婆”，一定是与爱的人一起，才会过得称心如意。

节目嘉宾杨凌

买房子看实力，住房子看舒心

温喜庆：我应该买个二手房，虽然它只是个过渡，但是我相信，通过我的努力，我将来的房子会越来越好。

体验者：我觉得买二手房的好处在于，能够（让你）看到一个成熟的社区，物业管理是否规范。

买新房与二手房的投入成本孰高孰低？

体验者：买二手房主要是便宜，像刚刚杨姐您说二手房可能有比新楼盘贵，但在同一地段我们相比的话，肯定是二手房相对要便宜一点。在房价同样高的北京人一样，有一个顺口溜：“辛苦了大半辈子，终于在北京郊区买了套房子，交款那天我流着眼泪，用颤抖的手掏出手机，准备给家里人发个短信，谁知开机画面却显示，河北移动欢迎您！”

嘉宾：二手房现在比一手房贵，市中心都是二手房。我跟你说说不便宜，买来以后你要不要重新再装一装，对吧？有些地方可能不那么干净，要装吧？第二现在的交易税很贵的，五年以后就还可以，五年之内要转手，其实全是转价在买房的这个人，因为谁买谁付税。

主持人：“都出北京了！”如果在同一区域，二手房比新房价格还要低，那我为什么何乐而不为呢？就目前我的状况而言，我觉得我如果是你，我也会买二手房！

买二手房比买新房要好在哪？

体验者：出于以下几点原因，我觉得二手房的社区级周边情况我已经看到了。像有些房产商他会给你看一个美丽的前景，就是前面是海后面是森林，然后周围怎么样怎么样，等建成了你才知道，“哇！前面是一池塘臭水沟，后面是一个小杨树林。”然后最关键的是，开发商往往他答应你，前面他不会再造楼了，但是仅仅一年之后，前面给你把这景观给挡了一个楼。第一个好处就是，能够看到一个成熟的社区。

嘉宾：记得我到人家新家去玩，和好几个好朋友，到他们家去给人开一个乔迁之喜的一个派对吧。然后你去了以后，人家安排你住吧，两人睡一个屋，第二天八点钟、还是七点半，楼上就开始电锯、敲墙什么的，都在装修。走道里面堆满了各种建材，把我高跟鞋都弄坏了。

主持人：好的小区有物业严格规定的，礼拜日、礼拜六是不允许施工的。

二手房交易一定需要中介公司吗？

体验者：我要靠中介，要找一个特别靠谱的中介。但是我也要自己去看，可能我侧向地去打听一些，可以知道它的周围环境。中介它有一个保证，它帮我去看了以后，如果有一些问题的话，我能找到一些赔偿，但一定要去看，因为相信别人，还不如相信自己更重要。我跟你说这个例子，这个是比较好的一个亲戚朋友，他买那个房，小区安静环境很好，然后他们住进去以后，住进去以后有问题发生了，早晚家里人都睡不好，边上建了一个奶牛棚，然后每天晚上，就听到那个牛在叫到处叫，然后我说你们的新房真“牛”啊，牛气冲天。 

嘉宾：就像我们家现在住的地方，原来说是一个很好的地方，CBD（中央商务区），旁边还有一条河，我们家买的比较小，风景多好啊，听说我们买房的时候，跟我们讲那条河是要通到颐和园的，是要开游船的，像威尼斯一样，有的姑娘在摇船上，拉着梵阿玲多好，结果呢为了方便交通，在那个河边上架了一座桥，开了一条路。

主持人：你还好，家里没挨到那个高尔夫球场旁边，装上铁栅栏，否则那个球，就到你们家。我还真是提醒一下，就这个高尔夫别墅，有一个地方不是很好，因为它要保证它的草坪的优质。它要撒很多的除虫剂，不环保。

买二手房之前注意哪些事项？

体验者：比方说我去看那个二手房的时候，白天看过了，晚上再去一趟，我现在租这个房子，我当初去看的时候一看，白天去的觉得挺好，就住进去了。结果到了晚上才发现，我临着路边，我那窗子特别地薄，只要路上开一辆车都听得见。然后每天早上的时候，下面会自发地形成一个小集市，就开始嚷嚷上了。这个真的受不了，特别吵。

嘉宾：找中介我觉得还是不可避免，因为我们毕竟是上班族，你没这么多时间去搞这些税没研究那么透彻，它就是专业的。还是应该找更加职业化的中介。目前还有一种专业的人士叫验房师，现在北京就有专门的验房师，就是他拿那个小锤子，去敲你那个浴室贴的砖，还有他拿一个仪器，往地上一放，他就能看你的地平不平，墙平不平。

主持人：客户与中介也是是一个互相了解的过程，还有一个互相信任的过程，不能够一竿子打死说中介都是骗人，为了赚钱，因为他也怕麻烦，最好就是你们俩一拍即合。他收完钱就走了，否则的话他后面有的烦了。这是大家的一种，很正常的心态，当然每个人的选择是不一样的。

刘仪伟语录一：反正买房这事，一定要杜绝好高骛远！

刘仪伟语录二：对于女孩子来说，无论这个房子是一手的、还是二手的，只要自己心爱的人在哪里，家就在哪里。