有个地税的朋友在对烟草系统进行税务稽查时发现烟草系统内部（烟草公司与卷烟厂之间、卷烟厂与其子公司之间）存在大量的关联方交易，具体包括：资产置换、以无租或少量租金的代价使用对方房产设备等、以其他应付款的形式无偿使用关联方货币资金。朋友提出几个问题：

1、上述业务可能涉及哪些税种？例如：资产置换的契税能不能适用财税〔2003〕184号的规定，政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属的转移，不征收契税；企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间的土地房屋权属的无偿划转，不征收契税。

2、如果要征税的话，比如说要征收销售不动产营业税的话，计税依据如何确定？《征管法》第三十六条的规定是："不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。"(具体细节见《实施细则》五十四条、五十五条)。问题是不动产评估有相当的专业性，税务机关无论在信息来源、专业能力以及公信力方面恐怕都有些力所不能及；有人提出请房地产估价事务所提供帮助，那又带来一个新的问题:评估费用由谁来承担？

3、在为此事搞得焦头烂额之际，朋友又提出了另外一个问题:企业关闭、破产的，债权人承受其房产、土地权属以抵债的，免征契税；如果是投资人取得土地、房产权属的，契税应该怎么办？（营业税规定以房产土地投资入股的不征收营业税，那么收回来收不收呢）

确实头疼，还请大家多出出主意帮帮忙啦！

作者：ys761225