未来路、中州大道、货栈街围合而成的“金三角”，被誉为郑州建材物流行业的“二七商圈”。它的断面，恰似城市的年轮，郑州商贸城建设的脉络和财富的流向由此清晰可见。

　　升龙企业，犹如中原的洛克菲勒家族，在创造“曼哈顿”、“升龙国际中心 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)”和“中原新城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)”的同时，也创造了“升龙走到哪里，哪里就是城市新中心”的地产神话。

　　如今，升龙企业邂逅了郑州“金三角”，强强联姻，郑州城中央 (相册 户型 样板间 地图搜索)，将发生怎样的变革与升华？

　　城之魂 升龙妙笔挥出中原“洛克菲勒中心”

　　公元1120年左右，中国古代北宋开封。身着宋服的500多名不同行业和身份的人在市井忙碌穿梭，在他们周围遍布了各个行业和商业交易业态，而包括“保险金融行业”、“医院”、“政府部门”的管理机构均运营其间，同时，水上和陆上交通方式四通八达地纵横交错于此……

　　这就是张择端笔下的《清明上河图》所描绘的12世纪中国北宋都城开封城的极盛景象。《清明上河图》更大的意义在于它成为当时世界上最发达城市的规划设计早期蓝本。研究人士认为，在如此繁华的都市背后，存在着非常成功的大型商业运营组织，而这种商业运营组织就是早期的HOPSCA(城市综合体)最原始的运营商。

　　如今，城市综合体已成为城市发展的方向。在好莱坞 (相册 户型 样板间 地图搜索)电影中，镜头将一个个发生在纽约最繁华的曼哈顿街区的故事对准洛克菲勒中心这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，也是该世纪最早出现的城市综合体。在此之后，日本东京六本木新城、香港国际金融中心甚至深圳万象城、北京华贸都成为展示各自城市鼎盛气象的标志。

　　作为中国最具生命活力和创造力的城市——郑州的新地标，曼哈顿广场以其地处郑东新区商务区的桥头堡位置、总建筑面积80万平方米、项目配备有甲级写字楼、高品质住宅、五星级酒店及一站式现代化购物中心的“格”和“局”，而代言着郑州在国内以及国际新兴城市的活力形象。

　　“事实上，作为地产开发最高级模式，曼哈顿广场的出现是与郑州这座城市在经济、产业氛围、消费能力等方面的合拍和互动。”河南财经学院工程管理系教授李晓峰说。

　　而这包含着升龙企业不可被雪藏的“运营城市”的功劳。“时至今日，以‘燕庄’为代表的区域改造，已经与郑东新区房地产市场的爆炸式增长遥相呼应。应该说，是升龙成就了金东。”

　　世界岛 “金三角”隐现“城中央”格局

　　金东商圈代表着郑州东区发展的一个“生态极”，在与它相隔不足2公里处，另一个生态极也正熠熠生辉。它就是早已响彻华中的“郑汴商圈”。

　　郑汴百亿商圈是可以直观描述的现状。在这条不足10公里的路上，汇集有中原国际博览中心、中博汽车城、国际名车城、麦德龙物流园区、红星美凯龙、居然之家、好百年、东建材、集美家私城、凤凰名优建材城等众多知名商家，其商圈成熟度与影响力，早已成为郑州经济增长的助推器。

　　“郑汴商圈早已成为百万富翁的制造厂。郑汴商圈是和郑州火车站商圈一样的财富集散地，这里的资金流和物流甚至是火车站商圈的若干倍。随着金东商圈的南扩，它必将和郑汴商圈呼应起来，综合体经济和实体经济的共振力量是异常强大的。”中博家具中心商业管理公司总裁高华表示。

　　凤凰城一高管也认为，随着中州大道、金水路、未来路的新商业势力格局日益显现，在三线交集区域内，正形成新的财富中心。

　　“正如人们用‘东区发动机’来形容其潜在的财富实力，郑汴商圈的区域未来不容置疑。”该高管认为，“居然之家等知名品牌入驻郑汴商圈，就是对郑汴路沿线区域价值的极大认可和对其前景的看好。”

　　“二七广场之所以成为郑州的商业中心，在于扼守郑州老交通枢纽的要塞。而未来大郑州的综合交通枢纽、公路物流港、铁路集装箱中心站的选址均位于郑东新区金水路以南、航海路以北这一区域，其规划范围为金水路、航海路、京珠高速公路和中州大道所围合的区域，规划总用地面积36.9平方公里。再加上东南部国家郑州经济技术开发区和我国中部地区航空客运及货运中心新郑国际机场，未来五至十年内，在以中州大道与郑汴路十字路口为核心的数十平方公里区域内，将崛起中国中西部地区规模最大、功能最齐全、标准最高的公路、铁路、航空综合交通枢纽和现代化商贸、物流中心。”该高管告诉记者。

　　龙图腾 升龙企业“栖落”凤凰台

　　事实也正验证着这位高管卓越的前瞻力。正所谓“春江水暖鸭先知”。如今，中州大道、金水路、未来路三线交集区域不仅涵盖了郑州的富人生活圈———建业路、英协路区域和金水东路沿线区域，同时已经吸引了澳门豆捞、金汤豆捞等高档餐厅和家乐福、沃尔玛等大型超市的布局。而记者在《河南省现代服务业核心区产业规划回报材料》中也看到，未来路和金水路现有纯商业写字楼近百万平方米，单金水路两侧在建楼盘就达十余家，超过20层以上的建筑45栋，建筑面积223万平方米，其中商业写字楼等非住宅面积60万平方米。“应该说，‘金三角’区域已经具备了作为郑州城中央的要件。但是，从量变到质变，还需要像曼哈顿广场这样的城市综合体的‘神来之笔’。然而，谁又担当得起如此决定市场走势的核心变量？”面对记者“金三角如何升华为郑州城中央”的提问，高华表达了自己的担忧。据悉，去年在中原楼市发出“巨人来了”之呐喊的建业置地广场 (相册 户型 样板间 地图搜索)，曾为郑汴商圈涂上了浓墨重彩的一笔，人们都颇为关注喜来登酒店、凯德置地入驻后，置地广场的综合价值究竟能给区域带来怎样的变化。时至今日，置地广场却沉寂有时。

　　在高华眼里，近几年随着有前瞻眼光的建材巨头和品牌房企的长驱直入，郑汴商圈区域形象得以快速提升，然而其真正走出价值洼地，或许更需要一个足以撬动财富的阿基米得点适时出现。

　　升龙，恰在此时“栖落”凤凰台。

　　凤凰台地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，恰是“金三角”的“关节”所在。“从地理位置上讲，凤凰台位于郑州东南板块的关键位置——连接市区和郑汴新区的纽带。河南正在建设郑汴新区，如果放到区域经济的角度，凤凰台可以成为郑汴新区建设的区域关节，具有天然的开发价值。如果打通这个关节，则能做到郑州东南经济板块‘一通百通’的效果。”高华认为。

　　而升龙，正是这方面的“强手”。从高华所在中博办公室的窗户向外望去，凤凰台之上的建设正如火如荼。

　　鸾凤吟 凤凰城崛起，郑州从此跨页

　　升龙投资集团之于郑州人并不陌生。

　　该企业从2005年进驻郑州，先后成立了升龙置业、尚锦地产、元龙地产、捷宏置业四个项目公司。2006年，着力开发郑州曼哈顿广场项目，催生金水东新城市核心的诞生；2007年下半年，在郑州市中心开发大型城市综合体项目——升龙国际中心，造就郑州西区城市中心；2007年9月份，在西区开发中原新城项目，成就郑州西区城市换代的功能升级。升龙企业就犹如中原的洛克菲勒家族，在创造“曼哈顿”、“升龙国际中 心”和“中原新城”的同时，也创造了“升龙走到哪里，哪里就是城市新中心”的地产神话。

　　作为升龙企业在郑州的第四个项目，凤凰台被赋予的使命是“开启城市中央”，项目名称源于村庄历史，被命名为“升龙·凤凰城”。

　　“这是升龙投资集团目前在郑州开发的第四个大型城中村改造项目，该项目总体建筑规模达到185万平方米，相当于三个曼哈顿的规模，也将是升龙企业的升华之作。”升龙一高层如是告诉记者。

　　在这位高层看来，如果说曼哈顿广场满足了中原财富阶层的“向富”理想，那么升龙·凤凰城则将在另外一个层面上成为他们“商务”及“生活”的不二之选。

　　据悉，升龙·凤凰城一期面积从37平方米至160平方米不等，囊括了从标准间到四房两厅等不同的产品，可以满足客户不同的置业需求。而升龙企业投资开发的70万平方米左右的主题旗舰商业街区将通过对商品流、人流、资金流高效、有序地运转，将本项目建设成为“一站式购物公园”。

　　“城市综合体不是简单的几种建筑形态的叠加，而是能够创造一种高水准的国际化环境、国际化生活氛围。毫无疑问，升龙·凤凰城这种多业态融合的城市综合体可以把时间成本缩短至忽略不计。”话语间，该高层的目光坚定而执著。而记者从她的目光中，读到了“升龙·凤凰城项目以打造未来大郑州新中心城区为开发愿景，随着该项目的开发，必将打造大郑州新城市中心，塑造郑州房地产史上城中村改造的又一成功典范。”
http://meinv.dou25.com/uploadfile/xingganmeinv/uploadpics/200908/20090806125345160.jpg