杨廷文：房地产跑量的绝对时机

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以重庆为例，笔者最近了解到重庆楼市"小阳春"迹象愈发明显，第三方机构统计数据显示，上周重庆楼市成交建面均价为6098元/平米，环比前一周略微上涨1.7%。同时，代表楼市风向标的楼市成交量进一步放大，上周更是创出了近2个月以来的周成交量新高，主城区共成交3919套商品房，而市场放量的背后，则是龙头开发企业降价的枪声悄然响起。

楼市成交量春节后连涨三周,这是什么怪象？

数据显示，自春节长假之后，重庆楼市就传来一片叫好之声。当全国城市的成交量一片惨淡，北上广深等一线城市面临个位数成交甚至零成交之时，重庆楼市似乎迎来了"小阳春"，一直保持每周接近3500套的水平去化量，且有继续上升趋势。

据第三方统计机构领域机构数据显示，上周重庆主城区共成交3919套商品房，成交建筑面积34.52万平方米，成交套数比前一周3509套环比上涨11%，成交面积环比上涨。 据领域机构数据显示，上周重庆主城楼市成交建面均价为6098元/平米，环比前一周略微上涨103元/平米，涨幅在1.7%。

笔者认为，这也创出了2012年以来的周成交量新高，这主要归于重庆刚需市场近期的持续放量。

这里面除了开发企业新增楼盘外，二手房的持续放量功不可没。节后重庆二手房市场回暖迹象明显，现在每天成交量几乎为去年下半年四季度的一倍以上。

成交量放大的背后既有刚性需求，也与开发企业进一步以价格换成交量的策略相关。

媒体报道近期重庆开发商新推楼盘价格相较去年的优惠促销力度只低不高，重庆房地产某龙头企业更是在近期打响了价格战的枪声。其无论大坪、新牌坊还是大学城的项目都推出了极具吸引力的价格促销活动。

　　此外，众多开发企业已经参与到降价促销行列，"高层最低9.2折"、"最低价再9折"、"买房送旅游自由行"、"购房送演唱会门票"……今年上半年，重庆的房地产市场将是大型开发商跑量抢占份额的绝对时机。