杨廷文：“楼市崩盘”和“经济崩盘”

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楼市崩盘预言说了十多年，如今依然还在说。

什么叫做“楼市崩盘”？

9月份诺大一个北京城成交只有40套。如此楼市，难道还没有崩盘？

楼市如此惨淡成交，其实已经崩盘。但所谓“楼市崩盘”的预言家说，楼市将要崩盘，而且崩盘的时间还不知道。

这些人说的是“楼市”，还是“楼价”？

其实他们说的是楼价。

这些人对市场的理解一直处于当年北京倒爷的水平，以为只要买的人少了，就赶快降价处理，总比砸在手里强。中国的经济决策层大概都是这个水平。

哪怕整个北京一个月成交只有40套，房价也偏偏不降。结果是显然的：宁可烂尾，绝不降价。市场的真实反应，和倒爷的行为完全不同，远远超出倒爷经济学可以理解的范围。

房产限购令早已萎缩了楼市，如果这种销售数据发生在欧美市场经济国家，楼市已经崩盘。楼市萎缩，其影响早已超出房地产之外，房地产企业之所以没有倒闭，全是借贷撑着，真实利率不断攀升，不仅是中小企业叫苦不迭，银行系统也难以承受。一旦这种建立在高利贷基础上的借贷链条断裂，遭遇毁灭性打击的是整个经济体系，当然也包括楼市，但房价还是可以不降，只不过是有价无市而已。

房地产作为一种非常特殊的资产品，其价格的走势和大蒜、生猪或者服装之类完全不同。从“号召不买房”开始，一直到今天看着成交量萎缩就以为降价不远的倒爷经济学家和真实市场中的交易者所看到的完全不同。这种商品是越降价就越不卖，越涨价就越要买。人人都知道城市生活的吸引力，人人都知道中国的经济增长意味着城市化，根本就不存在将无法再生的城市房地产“恐慌性抛售”的可能性。只有那些以为市场经济不过就是倒爷经济的人看不到这一点。

倒爷经济学只有一招：薄利多销，用价格换销量。所以有所谓房地产在低价位上繁荣的虚假期望。房地产和倒爷经营的商品绝不相同，只要是用限价的方法限制了房地产的盈利空间，投资在短期内会凝固在库存上，在长期会离开房地产，直接导致供给下降，价格依然不会如人们所想象的那样下降。

所以即便有楼市崩溃，楼价也不会“崩溃”。等楼价崩溃了，整个国民经济就不知道崩溃到什么地方去了。

日本人看不清这个道理，以为在其国家城市化阶段持续上涨的楼价地价可以永远持续，所以遭遇楼价泡沫；中国经济学也看不清这个道理，因为楼价不会“永远”上涨所以就在自己的都市化阶段也不许楼价上涨。这就好比一个原本缺乏营养的人也要学着有钱人减肥，结果是会饿死自己的。

    无论是楼市，还是楼价，崩盘都不是好事。只有倒爷经济学思维方式的人才会盼着“楼价崩盘”，这仅仅是因为他们以为市场会按照他们“最理想”的乌托邦方式运行：市场在低价基础上繁荣；或者这些人根本就是延续了计划经济时代的思维方式：虽然供应紧缺，但我们物价稳定！那个时代，中国的“经济”就只有这一个值得自豪的指标了；然而我们谁都知道，伴随这个伟大的低通胀的，是国民经济处于“崩溃的边缘”。由此可见冻结价格也是可以导致经济崩盘的。

为了自己关于楼价下降的预言真的可以发生，不惜“楼市崩盘”和“经济崩盘”，这种阴暗心理实在是有点不怎么样。