杨廷文：乱七八糟的楼市怎么去勾兑？

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合理的房价就是老百姓买得起的价格，房价收入比至少回落到10以内，而不是像现在20以上，同欧美日韩相比中国的房价收入比明显不够合理。老百姓不吃不喝20年才能买得起一套房子，这是严重的不合理。

楼市"降价潮"在全国逐步蔓延,地产界"老大"万科公开宣称2012年要"过冬",中国楼市到底要往何处去?笔者认为，未来两三年,房价上涨不可能,但房价下跌不会超过15%。

不管政府怎么讲,不管开发商怎么讲,不管大老板怎么讲,最后结果一定是未来两到三年房价基本稳定。房价上涨不可能,那样是政府扇自己耳光,但房价大跌也不可能,因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话,一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题,刚买房的年轻人一定会抱怨。

虽然预测房价不会出现较大幅度的下跌,但笔者认为,在未来3到5年房价"基本保持稳定"的情况下,算上通胀因素,假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长,平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升,那么三五年之后,相当于房价降了30%到50%,以前买不起房的人就可以买得起了。

中国银监会前主席刘明康日前向市场透露,银监会对商业银行进行房价下跌压力测试显示,即使最坏的情况发生,房价下跌50%,银行的贷款覆盖率仍然能达到100%,虽然利息不能收回,但本金没有问题。对此,笔者表示认同,中国房地产问题与美国不一样,中国人买房子首付款很高,并且买房也是投入感情的,因此并不会像美国一样因房价下跌而将房子给银行而不还钱。

　　至于未来的限购政策是否会长期执行下去,笔者认为,最有可能的是房地产价格略有下降,地方政府限购政策会放宽一点,微调微调,交易量上升一些,再降下来再微调,一定是这样一个博弈的过程，就看政府怎么去调制和勾兑这杯鸡尾酒？