大学毕业生刚需住房 房价至少有望降一成

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    严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？据相关媒体报道北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。

　　降10%绝对不是危言耸听

　　去年7月份房价开始平稳，8月份开始反弹上升，北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。

　　今年的情况绝对是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年有吗？我们做了研究，现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。

　　我认为，这次政府大量动用行政手段，就是"限购令"，调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，所以我认为，今年房价下降10%绝对不是危言耸听。

　　今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达10%到15%。

　　应鼓励开发商建房出租

　　目前中国的房地产市场格局下，还是必须增加市场供应。我一直在算一个账，中国城镇总竣工面积去年是8.2 亿平方米，其中商品房6.1亿平方米，每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了，为什么还不能满足需求？一个原因就是城镇化，城市人口在增加；第二，因为我们现在的城市拆迁改造，20%左右的竣工是应对拆迁的；第三，以前住小房子的现在要住大房子，再加上一些投资性需求，导致了一些住房沉淀。

　　我认为，应增加房屋租赁市场的供给。我们应该大力发展机构持有的房屋，开发企业开发专门用于出租的小区，个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主，个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入，政府应在税费上进行支持。

　　此外，对于最近社会热议的房产税，聂梅生认为，中国不可能参照国外，对所有的存量住宅征收房产税。

　　房租价格出现回落

　　昨天来自机构的统计显示，虽然大部分房租调控措施尚未出台，但北京的房租价格已经出现回落，目前稳定在3100元/月左右。

　　北京市发改委本月20日发布的通知称，北京将抑制房租价格过快上涨。

　　根据链家地产市场研究部的统计，在还未采取实际调控手段的情况下，近期北京的租金价格已经出现回落。在3月租赁旺季过去后，5月北京全市平均租金持续回落，相比两个月前降幅3%左右，并稳定在3100元/月左右的水平。

　　租赁市场在经历过春节后的旺季后，目前已经进入淡季后期，租金必然回落。但据以往经验，大学毕业生找房的需求释放主要集中在7月份，预计6月下半月这类需求才会显著增多。