还要不要中国房地产活下去

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    最新统计显示，与去年同月相比，4月，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。

    这就是调控的结果，一个很令人失望的结果。

    近几个月来，经常有朋友问这样的问题，“现在到底能不能买房？”“房价什么时候降到头？”“我什么时候可以出手买房？”“政策究竟会产生多大的效果？”

   “现在买的话，不知道是不是已经是房价的最低谷，怕再度下降，不买的话，现在的优惠诱人，而且之前看中的几套房子都是因为犹豫，都被别人买了。”说起这种心情，一个购房者用了“彷徨”、“犹豫”、“提心吊胆”等词汇来形容。

    房价什么时候下降，不光是消费者不明白，一位代理商也捉摸不透：“不断出台各种调控措施，目前房子销量已经下降了，房价有些微下降趋势，但房价真正什么时候下降，暂时就不好说。”有的开发商对未来持看好态度，因此虽然销量下降，但坚持不降价，或者明降暗升。

    事实是，有一些楼盘销售形势的确不错，有一些城市的房价在不断攀升。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年2月，全国100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，涨幅在1%之内，100个城市中涨幅在1%以内的城市数量共有78。在2011年2月房价排名中深圳房价居榜首，新房均价达25137元/平方米，上海以23591元/平方米紧随其后，北京新房均22767元/平方米位列第三，广州以15101元/平方米位列第七。

    一个专家奉劝开发商，不要对房价心存幻想，今年房价的继续下行己成定势，而且不断的下行才刚刚开始。因为只要房价没有达到下降的预期效果，国家还会不断出台更严厉的措施。网上有人预测，第四轮调控即将开始。

    调控了就会有效果？如果这个说法是一个肯定的回答，那就没有必要出台第四次了。这几年不断的的宏观调控也没有必要了。

    因此，要给房价下跌到何时一个具体的时间，我只能说，国家虽然出台了楼市新政，目前销量虽然下降了，但房价并没下降多少，或者有的地方根本没下降。而伴随宏观调控的是，一是地方政府不希望房价下降，因为有的地方政府40%的财政收入依赖土地出让，二是老百姓需要房子住，三是老百姓没有太多的投资渠道，四是通胀厉害，间接逼迫了房价上行，五是城市建设步伐加快，生活环境改善，商品等价格上涨，带动房价降不下来……在这一系列因素影响下，不知道房价会怎样下行。

    除此之外，当房价不正常地急速下跌，随之产生的影响是，无论已经买房还是没有买房的人都面临巨大的经济恐惧。很多时候，人们更多担心的已经不是买不买房，房价高不高的问题，而要真实面对失业、降薪、拥有资产缩水等一系列生存问题。即使到时候真能买得起房，恐怕也要面临着做房奴，养不起房的巨大风险。真是这样，老百姓又不会期盼房价下跌了。

    所以，从长远来看，房价向政策投降，似乎有点难。