严控政策让房地产又迎来了春天
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按照“新国八条”有关规定，地方政府须在一季度末前公布2011年房价控制目标。跟去年均价相比，不少城市1-2月的平均房价出现大幅上涨。要完成全年房价涨幅控制在10%左右的目标，压力依然很大。
根据媒体调查已公布房价控制目标的几个二线城市和尚未公布房价控制目标的一线城市后发现，跟去年全年均价相比，不少城市1-2月的平均房价已经出现大幅上涨。要完成全年房价涨幅控制在10%左右的调控目标，地方政府压力依然很大。
在已公布调控目标的城市中，根据兰州、昆明、沈阳、佛山、西安5个城市，对比这些城市今年1-2月平均房价与去年全年平均房价的涨幅情况，发现5个城市中有3个城市今年1-2月的平均价格较去年全年均价已有大幅上涨，有的涨幅甚至超过10%的全年调控目标。
根据中国指数研究院的监测数据，沈阳去年全年新建商品房均价为5063元/平方米，今年1-2月均价则已达到5599元/平方米，较去年全年均价大幅上涨10.6%;佛山去年全年新建商品房均价为7457元/平方米，今年1-2月均价为7938元/平方米，较去年均价上涨了6.5%;而西安今年以来的房价上涨势头更是凶猛，1-2月均价为6856元/平方米，而去年全年均价仅为6065元/平方米，今年以来房价已大幅上涨了13%。而这三个城市今年全年的房价控制目标分别为，12%、12%和15%。
5个城市中，仅兰州和昆明今年以来均价较去年有下降趋势。数据显示，兰州去年全年新建商品房均价为5518元/平方米，今年1-2月均价为5110元/平方米，较去年均价下跌了7%左右;昆明去年商品房均价为6390元/平方米，而今年1-2月均价为6338元/平方米，较去年均价微跌0.8%。
而对于一线城市来说，1-2月的房价上涨趋势更为明显，这或许也成为部分一线城市至今仍纠结于房价调控目标，迟迟未公布的原因。北京、上海、广州、深圳、四大一线城市去年全年均价分别是20063元/平方米、21728元/平方米、12484元/平方米和20106元/平方米，而今年1-2月均价分别是22680元/平方米、22425元/平方米、13787元/平方米和20378元/平方米，较去年全年均价全部呈上涨趋势，涨幅分别为13%、3%、10%和1%。
成都房价走势
3月均价：8209元/平米
比3月上涨：↑1.91%
http://s5/middle/50e7f667h9fa94d19bcc4&690
房价的涨与跌实际上是一个多方博弈的过程。房价下跌的形式有很多种，总的来说，无非明暗之分。而在成都，似乎绝大部分开发企业都选择了暗中或者变相降价，一切都在静悄悄地、羞答答地进行。比如：赠送面积、送精装等等。价未动，量先行。虽然沿海的房价已经出现松动，但成都本土的跌幅并不明显。在传统的“金九银十”季节，如果房价仍然坚挺，大众对于房价下跌的预期则只能寄望于政府下一步更猛的调控措施。2009年的房价是不正常的攀升，但总的来说，随着投资、投机购房的减少，房价现在正处于下行通道，将维持一个缓慢的下跌过程，其跌幅大概会在10%——20%左右
(论坛
新闻)，但其至少应该在下半年方能见底。当前楼市的“回暖”，在宏观调控的背景下，很可能将导致终极调控措施的出台，刚刚有所抬头的楼市将很有可能再次遭受当头棒喝。目前看来，在近一两年的时间内，调控将伴随房价波动的始终，如影随形，在此背景下，房价回调将更多地停留在理想层面。因此，本次回暖很大程度上只是房价的轻微波动，很难出现规模性的上涨。对于那些刚需购房者来说，这无疑是下手的好时机。
纵观整个西南地区，成都市无论是从经济还是居住都是其它城市不能比的，所以房价的涨跌很主要的是靠外来人口带动，来成都上学的毕业了就不走了，想打工的和创业的也选择在成都，外来进货的赚了钱也要在成都买房，所以城市人口是在不断增加，而成都成熟的片区和可居住空间并不大，众所周知，金沙河双楠是非常成熟的片区，就算是到三环也是成都成熟的地王，而城北到2.5环左右就有一点偏了，城东的改建非常成功，从建设路开始新建成很多大的楼盘房价也被炒了起来，从二环东五断开始被万达橡树林和翡翠城这些地标型建筑可见未来2年的发展是可观的，人民南路南延线是因为地铁的关系那里的房价比年初涨了近一倍。个人觉得要遏制成都房价疯狂上涨只有扩建城市，在三环外打造住宅区，吸引更多的购房者，从而刺激房地产商不能疯狂涨价（现在三环外的生活设施和交通条件实在太差了，就是应该打造这些）毕竟现在是土地在减少，市区土地非常紧张，想房价下跌几乎可能性不大。
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(2011-03-30 09:42:49)