3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行“一套一标价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。我认为各地方政府的房价控制指标一旦公布，或，对控制房价增长反而会产生负面影响，建议政府不要公布，原因有三：

第一：房价控制指标恐成催涨信号。

    公布房价控制指标的前提条件要看楼市基本面是否依旧过热，政策调控是否已取得成效。而事实证明，自新国八条政策实施以来，特别是受限购令影响，楼市整体走势正从过热向理性回归，个别一、二线城市的房价已出现了一定跌幅，成交量出现下滑，房价开始进行自发调整。而在此市场背景下，公布房价控制指标显然有些画蛇添足，反而会对冲楼市调控效果，为房价再度反弹提供政策依据。假如今年的房价控制指标同比增长拟定在10%，那么，多数开发商将会放弃目前的价格促销政策，改变楼市预期，房价迅速再度上浮9.999%，房价也将再度面临失控风险，调控成果或将前功尽弃。

第二：房价控制指标的合理尺度很难拿捏。

    鉴于受国内外货币政策和各种自然灾害的影响，影响物价的不可控因素过多，如日本大地震、利比亚战争等等，通货膨胀率可能持续高企。因此，即便再资深、权威的经济学家，也很难精准预测和控制好理想物价水平。而房价控制指标究竟定多少数字合适？是应正数，还应是负数？正数有托市之嫌，负数则有失稳之灾，这无疑盲人摸象，缺乏科学性和客观性。而从政府的角度考量，房价控制指标一旦定的偏高，弹性空间过大，如10%—20%之间，则失去了控制房价过快增长的意义，也违背了调控楼市的初衷；而控制指标定的过低，因不确定因素过多，又极易被市场突破，面临中央问责，更失信于民，实为两难。因此，采取敲山震虎式的房价控制战略，并从根本的问题入手去解决高房价，这远比喊个漂亮口号更能产生效果。

第三：房价控制指标已多此一举。