成渝楼市反弹继续升温

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最近成渝的楼市为何强烈反弹？是调控放松了，还是一种假象？因此分析有五大原因。

第一，市场有点供不应求。今年1—7月，重庆主城拿到预售许可证的楼盘总量约为950万平方米，而2008年楼市最冷的时候主城成交量都在1600万平方米以上。

第二，资金面宽松。“四万亿”目前进入结算高峰期，市场上现金充裕。而股市在近期持续震荡，炒股资金也很自然地转投楼市。近期央行允许境外人民币购买国内债券，助推热钱加速涌向内地，楼市自然成为首选。

第三，政府的保障性住房现在还没有兑现。以本市为例，今年开工的750万平方米公租房，均要等到元旦或者春节才开始入市。

第四，市场对“国十条”的调控效果期望很大，但市场表现却并没有达到预期效果。在失望情绪推动下，居民购房愿望在经历了数月的抑制后，开始集中爆发。

第五，通胀预期加速居民购置房产的热情。

在多种因素推动下，加上开发商在未来两个月不会被迫放量，预计今年楼市的“金九银十”完全有可能变成现实。

不过目前的楼市最多只能说是部分回暖。

目前楼市成交量上升，主要体现在一手楼盘上。热销的楼盘都是品质楼盘，地段位置都具有优势。除此之外，开发商加大打折力度，成为促进成交的因素。值得注意的是，还有部分项目并未摆脱滞销困境，依然处于低谷位置。

楼市能否继续回暖？我认为，这取决于是否会有后续的调控措施，也取决于开发商的行为。因为如果房价猛涨，那调控必然加码，回暖行情也不会持续太长。