二线城市九、十月将进入冰川期

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2010年我们经历了1951年以来月最为恶劣的天气，往年的花季推迟了近一个月，即使到了5月天气依然没有暖起来，阴雨不断。

房地产行业也是在这样“百年不遇”的天气中抑郁着，自从政府坚定不移执行遏制房地产价格增长过快的政策以来，以往和房地产同一战线的“盟友”，也纷纷倒戈，一面痛斥着房地产泡沫所带来的“罪恶”，一面竭尽自己所能事，向房地产行业泼着一盆盆冷水，房地产风声鹤唳，一片哀鸿。

从媒体上的报道以及各种小道消息证实，目前一线房地产已经进入冰川时代，房地产有点像土改时期的地主，不枪毙就是大赦。控诉地主的恶行，揭发地主欺压百姓血泪斑斑的历史，形成目前房地产主要的声音。但是地主也有省吃俭用的，也有一老朴实的，但管不了这么多。“正义”模糊了人们的实现，房地产成为了腐败、官商勾结、奸诈无良的代名词。

二线城市的房地产开发商的日子也正在逐渐进入阴云密布的气场，虽然价格从目前市场上来看并没有太大的变化，但成交萎缩成为了不争的事实。以4月14日国11条发布时计算。前一周的成交量达到了今年以来的高峰，但之后的两周内分别以10%、30%的速度下滑，几个重要的项目甚至达到了70%左右的衰减。

奇怪的是，很多的开发商并没有把问题看得很严重，对于未来仍然充满信心，理由是二线房地产市场整体的价格并不高，不像北京、上海、广州、深圳、杭州等地。政策的主要打击目标，二线城市不在其中，这场“战斗”代号是“斩首行动”，而不是“沙漠风暴”。

二线城市目前尚有希望的原因在于以下几个因素：

1、  今年前一个半季度的主要工作是去化，即销售去年结转下来的产品，由于去年的大力去化，结转的产品量不是很多，即使目前销售减少，而项目整体的销售却计入尾声。所以对于成交量的减少，是可以接受的。

2、  去年销售几乎创造了房地产历史的记录，开发商回笼资金的速度相对充裕，

3、  去年拿地新建的产品，仍然处于项目许可证前期，不够销售条件。无从体验销售的真实结果。

4、  目前市场总体的供应量依然不充分，市场竞争相对弱。

然而无论是“斩首行动”还是“沙漠风暴”，硝烟已经弥漫。以上只是当前的状况，随着政策影响的加深，开盘量的增加，资金的陆续投入，市场将进入下行通道。

1、  由于2010年春节靠后，加上天气的影响，去年拿地的项目开工的时间都有所延迟，这样上市的时间（取得许可证）大部分在九、十月份，计入第四季度。因此进入第三季度末期、第四季度，市场的产品供应量将创新高，市场竞争加剧。

2、  从拿地到销售，开发商项目投入将进入峰值，销售期是开发商回笼资金的开始，也就是说开发商在九、十月以后是要求资金回收的阶段，是着急的开始。

3、  每年进入第四季度，由于到年底结算之时，对于资金的需求往往是最高的。也就是最需要钱的时候，如果市场销售受阻，资金在原有价格的基础上不能顺利实现回流，降价是在所难免的。

所以对于二线城市的开发商来讲九、十月份以后将进入冰川期。