向某与刘某因感情不合于2009年协议离婚，离婚时双方对共同拥有的房产约定，房屋所有权由男方向某单独所有，但要保障刘某对其中一间房屋的永久居住权。离婚后，双方各自再婚，向某再婚后仍住在该房屋内，而刘某搬出与再婚的丈夫居住。现刘某以对房屋享有“永久居住权”为由安排自己的家属进来居住，严重影响了向某目前的生活。向某该如何维护自己的权利？

1、“永久居住权”不是物权，只是合同权利。
    我国法律没有“永久居住权”的规定，根据物权法定的原则，“永久居住权”不属于物权。但向某与刘某的约定并不违反法律法规强制性规定，该项权利属合同权利，向某可以依据离婚协议的约定享有“永久居住权”。

2、“永久居住权”应不得转让。
    向某与刘某在离婚时虽然没有约定“永久居住权”不能转让给他人享用，但从情理上讲，约定刘某享有“永久居住权”是为了保障其在离婚后的居住，该权利应专属于刘某才能享有。

    根据我国法律规定，根据合同性质不得转让的债权不能转让给第三人。
因此，刘某擅自以对房屋享有“永久居住权”为由将房屋交给其亲属居住，显然是违背了离婚协议的本意。

3、向某应有权终止刘某的居住权。
    离婚协议一经签订并办理登记后即发生法律效力，离婚的事实不可再更改，但离婚协议也属于合同，特别是关于财产部分的约定双方均应遵守。刘某应当按照约定和法律规定行使居住权，不应将该项权利转让给其亲属使用。
刘某的行为显然构成违约，向某应有权终止其居住权。

4、刘某的家属构成侵权。
    向某与刘某已经约定房屋所有权属于向某，刘某虽享有“永久居住权”，但该项权利依法不能转让，刘某的家属未经向某同意入住，侵害了向某的所有权。
向某依法可以侵权为由起诉刘某的家属，要求其搬离房屋，支付房屋占有使用费并赔偿损失。

    目前，我司司法判例中尚未发现因转让“永久居住权”而发生纠纷的判例，但从解决本案纠纷的角度而言，在刘某居住已经得到保障的情况下，应当保护向某的家庭安宁，应当终止其不合理也无需要的“永久居住权”。

法条链接
《合同法》：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。

最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》：婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

文/止言 湖南秦希燕联合律师事务所