午评:2300震荡整理 多方强势表演
(2009-03-23 11:30:42)
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财经股票房地产投资贸易堡主义陈德铭中国 |
分类: 午评 |
行业研究.
房地产投资增速下滑超预期或催生新的扶持政策。2008年,房地产投资增速逐月放缓,"国房景气指数"跌至十年新低,预收款出现负增长,土地购置及开发出现负增长,2009年开发商售心仍较弱,1-2月房地产投资下降至1%,比固定资产投资低25个百分点,预计2009年全年增速可能在-10%以下,这样经济增长和就业将面临巨大威胁,或催生新的扶持政策。
重点城市销售回暖明显,但言见底"为时尚早"。从主要城市2008年11月以来的销售看,地产新政"暖市"效果明显,淡季不淡,特别是京、深两地回暖信号明显;近期房地产销售回暖主要是在政策(减免税费、房贷优惠利率降低)引导下,刚性需求的集中释放所致,当然也与开发商主动降价及小户型较多导致购买力增强有关,但房地产调整仍未结束。
政策松动仍将是未来地产股行情演绎的主要推力。前期的政策方向基本符合我们研究报告的前瞻性判断。基于行业景气回落趋势或将持续到2009年二季度,投资、销量等主要指标的增速在2009年或将出现负增长的预测,我们认为在楼市交易量、房地产投资恢复增长之前,更进一步的政策松动和扶持措施仍将值得期待,利好将以层出不穷的方式演绎。另外,导致2008年房地产销售低迷的主要因素都在朝积极的方向变化,我们预计2009年房地产销售将好于2008年。
标配地产股,逢低吸纳安全边际较高的优质品种、兼顾资产注入。

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