中坤地产董事长黄怒波：房地产有泡沫

波士堂：我有一个问题想请教。因为从2004年开始中坤开始已经去美国投资了，要在美国洛杉矶说要去建购物市场是不是又是一个出于一个什么样的考虑是这样一个撤退吗？

黄怒波：你这个问题问得很有意思，就是说在做地产最热的时候，我就提出中坤地产要从北京突围。那个时候因为我看到做饲料的，做什么都来做地产，这个行业会有问题的。你北京已经太热了，我就要突围。

我不能等着两年后这个水开了，把我这个青蛙煮死了，我得先跳出去。我不敢说人家傻蛋，反正那个没悟出来，继续在这个（温水里煮），然后说明我成功了。你比如说我又实际上调整战略，我就看到了旅游不能做传统的观光旅游了，那个时代过去了。不能靠门票经济，门票经济是有它的极限的。你比如宏村，你最高峰一天进去一万人，以后会把这个村子毁掉的。再一个门票不能无限上涨，在这个时候我们就转到度假经济，度假经济做什么呢？在非常稀缺的，紧缺资源旁边，很美的风景旁边占据最好的位置，做度假的酒店、度假的营地，我们已经在5年前就开始做这个了。你看宏村现在火，今年我在旁边买了一个湖下来，2000多亩地，今年全部投完，10个亿投完，明年一定是在整个安徽的经济一个新亮点度假经济，就战略在这儿，包括新疆最近也调整，我不靠你这个门票。但我做什么呢，我适合向中南亚，中西亚还有内地的一种新型的户外、一种休闲度假的产品，正在做这项，所以这个战略是需要这么调整的。那么为什么到美国呢，就意识到中国这个经济前10年是需要各种经济业态都来，大家谁能干谁干，国家着急啊，是因为你也开采民营企业，过一段稳定了，经济形态发展了，需要把它集中。这个时候民营企业的劣势就出来了。你比如房地产，我认为那中国的房地产一看，大家都在说泡沫，总有一天是个问题。那我们就到美国去玩，我又再加一道保险。那么我们在2004年国家就批准了，批我们出去办企业。很多人不理解，但在美国去玩了以后，我们看它的游戏规则跟中国对比，在美国确实是学到了很多做地产的游戏规则。比如说我们去就拿了400万美金，我们现在第一个商业就做完了就是大概投资3000多万美金，全是银行跟进配套。我们现在做第二块地320英亩，这个地投资更大，但这些资金全靠美国当地资源就配上。中坤在今天的民营企业拿不到地，在发牢骚的时候，中坤已经在玩美国开始一个新的天地。

附黄怒波（笔名落英）诗《父亲》

·           十年了，塘中的荷梗应该是青硬如陈旧的霜痕

小鸟依然来去，捉着她的小蜻蜓在枝叶间飞行

暗红色的荷苞象父亲的手紧紧握着沉重

苍桑的皮象一种传说显得神秘而又温情

我不知道会不会有仙女在久久的凝望长发倪裳

会不会有神奇的白鹤临风起舞从天而降

会不会有千年的露酿成的美酒滴洒父亲的脸庞

会不会有长长的诗篇唱尽父亲的艰辛与慈祥

父亲啊，我知道，你是前生的火

让孩儿的旅程光芒万丈

·           山下的萤火渐渐熄灭了，象远逝的笛声

另一种生命们开始舞动和低鸣，风起云生

长行的路径从视线中远去，象行囊空旷

似有似无的脚步声被阴云一阵阵抹净

遥遥的天红象床前的父亲轻诵的童话使人迷醉了

那朦胧的低音象夜在和鸣，泪在轻生

父亲啊，其实我知道

我会象乐章，在下一个十年被谱写的美丽动人

我会象色彩，在下一个十年被描绘的光彩万分

我会象树木，在下一个十年被浇灌的叶绿根深

我会象孩儿，在下一个十年被哺育的强壮迷人