热焦点评（23－43）：“催生”还是“救市”：一线城市上调公积金贷款额度？

彭澎接受网易房产采访

题外话：网易房产策划《多孩与房》认为，借着催生，一线城市有了实质性“松绑”动作。即多孩家庭可以上浮公积金贷款额度。那么这个政策，究竟是“催生”还是“救市”呢，抑或两者兼有？其实，真正想多生小孩的不会因为一个买房贷款政策的放松而生，毕竟养小孩并非养房那么简单。但是救楼市，似乎公积金贷款额度提高也不是一个刺激很大的政策。无论如何，就一线城市来讲，催生/救市两个目标同时兼顾，有不致太大风险，还是值得的一个政策试探。

地产救市，全指望多孩家庭了

原创 网易房产 网易房产广州站 2023-05-12 15:01 发表于广东

特别策划

三孩政策即将在本月底满2周岁，“生or不生”的争辩仍在持续，配套政策越发密集。
生育与楼市从来是矛盾统一体，人口结构之变，早已渗透至住房市场。网易房产策划《多孩与房》，值此观察生育话题下的人居变化。在楼市小阳春戛然而止的节骨眼，多孩家庭购房政策重新流行， 大有从二三线城市，蔓延至一线之势。借着催生，一线城市有了实质性“松绑”动作。限购政策严丝合缝的北京，在4月披露，正推进多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点；上海、广州也在五一前后，以公积金贷款额度上浮的方式，加入多孩救市群聊。入群的城市还在增多。催生/救市，都需要一个体面的台阶，政策之下，是两者的双向奔赴。

你的城市，

支持“多孩家庭购房”了吗？

支持政策初见于2022年初，近期又迎来发布高峰。网易房产不完全统计，截止5月上旬，全国已有69城跟进发布。目光所及，政策主流路线有三种：“可多买房”买二套享受购买首套的待遇；多买1套新房的名额。“可多贷款”公积金贷款额度上浮10%-30%不等；或额度上浮10万-30万不等。“买房发钱”

购房补贴1.5-30万不等。

此外，还有新房转让不限制年限、契税补贴、优先摇号等。

发钱看起来最诱人，绍兴上虞区最大手笔，三孩及以上家庭补贴30万元，可用于直接抵扣房款。按照当地1.63万元/新房均价，相当于赠送18住房面积。按照购入100新房来算，减轻了接近两成总房款的负担。关注本号，回复“多孩”，获取全国69城多孩家庭购房政策汇总表。

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如果结合各省市出生人口来看，更有意思。不爱生娃的华东，最积极。江苏扬州，是第一个出台多孩不限购的城市，前文提到的浙江上虞，是全国发钱最狠的地区。长三角区（上海、江苏、浙江、安徽）18城已出政策。
“敢生队”广东区，连续五年蝉联全国出生人口首位，也有5城市跟进，分别是广州（征求意见阶段）、深圳、东莞、韶关、潮州。受人口外流困扰的东北仅有3城参与。全国出生率首位的广西，却也不缺席。城市政策的蔓延路径，未必与出生排位正相关。似乎更吻合着楼市瓶颈期：积压需求在小阳春消耗将尽，多城成交后劲疲软。是“以房催生”还是“多孩救市”？“更多的是多孩救市”广东省体制改革研究会副会长彭澎向网易房产直言，由于“房住不炒”，这种救市政策比较容易接受。
救市突破口提到人口话题，绕不开一位网红专家，被称为“催生办主任”的人口经济学家梁建章，曾提出购房补贴可以提升20%生育率，是马上见效的手段之一。

图源：网易财经

事实上，不只购房政策，2021-2022年间，多孩政策陆续出台，包括奖励生育假、陪产假、万元补贴。

年轻人却不买账？

2022年全国出生人口956万人，比上年减少106万人。2022年成为61年来首个人口自然负增长年，全国出生人口仅为6年前一半。

“催生”乏力，“救市”可好？

目前看来，有帮助但有限，和“带押过户”“双拼合一”能级相仿，更多是气氛组政策。

增加购房名额，释放部分改善性需求；

公积金贷款额度提高，有助减轻购房压力；

发放购房补贴，有一定的刺激作用。

但楼市的命门，始终在于供需关系中，需求方的动力。

彭澎分析，决定买房的基本因素，一是需求，二是房价走势，三是收入预期。因此，系列政策有用，却也不要期望过高。

最新楼市成绩单也散发着压力气息。

小阳春戛然而止，全国重点百城4月份新房成交面积环比下降超20%。（数据：中指研究院）

广州为例，4月广州新房网签7828宗，环比下跌24%。（数据：中原）

虽同比回温，但接下来能否有新需求持续接棒令人头疼，头部中介机构负责人私下直言：4月份很难。

或许，这也是倒逼更多城市跟进政策的原因。毕竟，目前合乎语境的政策工具，并不多。

“我妈为什么这么穷，因为我”

当被催生时，年轻人在顾虑什么？

这是多孩家庭购房政策新闻下，一位网易网友的热门跟帖。

近期抖音上也流行一个配乐段子。

截图：抖音@可爱晗

戏谑地道出顾虑核心之一：钱袋子。

2022年2月22日梁建章、任泽平联合多位学术专家发布了《中国生育成本报告》，据估算，中国家庭养育一个孩子到 18 岁的平均成本为48.5 万元。

如果算上大学四年，费用将飙升至62.7万。

多次生育意愿调查结果表明，中国人的平均理想子女数均低于2个。

经济越发达地区，房价为首的生活成本更高，生育意愿也一路走低。北京上海育儿成本达百万级别，位列全国最不愿生小孩的地区前十。

梁建章去年4月接受网易财经专访时指出，提高生育率马上见效的，一个是现金补贴，二是购房贷款利息补贴，其实就是房价的降低，这部分可以通过增加土地供应，建更多的房子，来弥补这方面的财务成本。

句句不提高房价，字字不离高房价。

尽管多孩政策释放改善需求，但高价格是拦路虎。贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析，从目前来看，改善型需求入市门槛依旧很高，难以对市场恢复形成持续性支持。

房地产与人口，始终矛盾统一。

“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，过去几十年，人口红利为开发新建为主的中国房地产行业，带来源源不断的购买力。

然而，催高的房价，又成为少子化的间接帮凶，叠加城镇化已达到65%，进入增长放缓的后半程。

以后谁来买新房，是个问题。

中国商品房住宅需求预测 图/网易房产摄

一场行业交流上，首创证券首席经济学家韦志超预测房地产大周期拐点已现，未来30年间，中国商品房需求将一路下滑至5亿方水平，相比2015年高峰期腰斩。

无论对于催生，还是救楼市。纷至沓来的多孩家庭购房政策，或只能稍解燃眉之急。直面问题核心，都落在“转型”二字上，从人口大国向人力资源强国，从新建扩张到地产存量服务，巨轮转舵需要决心，更考智慧。