财经热评（23－4）：广州增城楼市，不止吸引广州买家

专家看市 | 彭澎：广州增城楼市，不止吸引广州买家

原创羊城晚报•羊城派2023-03-14 23:06

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文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

在日前举办的一场业内座谈会上，广州市博士科技创新研究会会长彭澎表示，增城楼市并不止吸引广州买家。

他认为，根据增城楼市不限购和区位条件，入市者要么是刚需自住的人，要么是改善型置换大面积的人；还有一些是没有中心区的购房资格，又打算在广州长期居住的人；或者是有闲置资金想要多买一套改善居住条件兼顾理财、不占用中心区限购名额的人。

彭澎表示，就板块选择来看，预算充足者可首选新塘或广园东板块，尤其是东部枢纽周边，极具城市规划和建设利好。其次是地铁沿线，已经通车的地铁21号线、13号线以及规划中的9条线路图都是买房线索，地铁口附近有利通勤，商业配套也完善一些。除此之外，广州市区的上班一族，可以根据离公司远近来选择楼盘；东莞人可以反向思维，因为增城的石滩与东莞的石龙镇楼盘相比，性价比较强；增城本地人则对荔城、荔湖新城的山水画廊景观更为青睐。

增城楼市吸引了众多刚需买家置业

彭澎介绍，增城一直是广州楼市的供应和成交大户，数据显示，2021年增城是新房成交和供应的双料冠军，当年全市售楼109906套，增城为27203套，占比接近1/4；销售面积达265.7万平方米，占比超过1/5。因此，“说增城是广州楼市风向标也不为过。”

就整体增城楼市而言，其楼市板块细分明显。据统计，目前增城约有149个楼盘，主要分布在8大板块，包括广园东、新塘、荔城、中新、朱村、石滩、永宁、荔湖新城等。离中心城区较远的石滩、派潭约有15个楼盘，占比约10%。除了广州中心区转移到此的买家外，外地买家和增城本地买家占有相当比重，石滩板块还有不少东莞买家。

据统计，增城全区一手住宅房价均价为17008元/平方米。其中，新塘板块均价最高，为19790元/平方米；石滩板块均价相对较低，为13508元/平方米。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 徐炜伦
校对 | 周勇