热焦点评（14-129）：公积金异地贷款有利于广佛同城化

彭澎接受《佛山日报》采访

题外话：公积金异地使用、异地贷款应该是全面放开的趋势，但一线城市还有限购可能影响外地公积金在本地的使用或贷款。尤其是广州这样出现公积金限贷的城市，本地人都被限贷，外地人要异地来贷必然受到更多限制。相应的，佛山可以承接一些广佛同城化带来的购房利好，而鼓励广州居民去佛山等周边购楼是必须的。

异地交公积金可在佛山贷款买房

公积金新政尚未落地佛山，但已认可异地公积金贷款

文/图 佛山日报记者 叶晨

　　楼市又迎来新的支持政策。前日，三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中规定了公积金将实现异地互认、职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款、适当提高首套房贷款额度等公积金贷款松绑新规。

　　记者昨日从佛山市住房公积金管理中心（简称“佛山公积金中心”）了解到，佛山早已认可公积金异地互认，但后两项规定暂未实施。房地产业研究人士分析，佛山应该会与新政步调一致，本地楼市亦将有一定利好。

　　佛山8年前已认可

　　异地公积金贷款

　　对于新规中的公积金异地互认，佛山公积金中心工作人员表示，一直以来，在外地缴存公积金、在佛山买房的市民，可以在佛山公积金中心申请公积金贷款。

　　记者查阅省内媒体报道发现，早在2006年，佛山公积金贷款就已经向省内其他城市居民开放。佛山公积金中心2013年7月1日发布的《办理住房公积金住房抵押贷款手续须知》，对外地人申请佛山公积金贷款流程有详细说明：在我市以外城市缴存住房公积金的职工，在我市申请公积金贷款，需提供当地公积金管理部门出具的《住房公积金缴存和使用情况证明》。

　　工作人员还表示，如果在佛山缴存公积金、在外地买房，想申请当地的公积金贷款，需要咨询当地公积金中心管理部门，以当地政策为准。“公积金贷款是根据属地原则，在哪里买房就在哪里的公积金中心申请贷款。”

　　仍需连续缴存满12个月

　　才可申请

　　至于新政提到的连续缴存6个月即可申请公积金贷款，该工作人员表示，佛山公积金中心尚未接到这方面的通知。目前佛山申请公积金贷款，基本条件是公积金在本地缴存满12个月以上，贷款前3个月正常缴存。

　　此外，佛山公积金中心热线12345表示，佛山市公积金面对首套或第二套自住住房的缴存职工，购买第三套房不得公积金贷款。该政策和公积金新政保持一致。

　　而公积金新政还提出，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。记者在佛山公积金中心网站查询发现，至2013年末，佛山公积金中心累计归集资金377.46亿元，资金使用率为94.91%。不过，从今年6月1日起，佛山便上调了公积金贷款的最高额度：从2013年的30万元调高至36万元，提高20%。

　　广州市社科院高级研究员彭澎表示，此次公积金贷款新政，一线城市不排除出现差异化执行的可能，但是像佛山这样的二线城市会与新政步调一致，接下来会出台相应细则，估计与新政差异不大。

　　对楼市利好程度难判断

　　彭澎表示，公积金贷款新政对佛山楼市将有一定利好，可让更多人了解异地公积金贷款政策、吸引广州等周边城市市民来佛山买房，但利好效果有多大则难以判断。“公积金贷款放松，贷款更容易了，但市民是否因此就选择买房，这很难说。毕竟买房综合了住房需求、投资时机判断等多重因素。此外，公积金贷款虽然便宜，但是开发商更欢迎放款时间快的商贷，部分楼盘还对公积金贷款者提高楼价。购房者会在公积金贷款优惠和买房优惠之间权衡。”

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，相比广州，佛山本身中小企业比较多，有很多大专以下学历的群体在这里就业，工资收入水平并不高，对于公积金的缴纳、提取等没有很好的意识。因此，建议当地公积金管理部门要积极对此类政策做解读，让当地的就业者能够真正利用公积金，也能够真正对公积金缴纳的权利和义务有了解。