热焦点评（14-67）：为什么楼市惨淡萝岗还能出“地王”？

彭澎接受搜房网采访

题外话：在楼市较为惨淡的情况下，萝岗又出楼面地价单价地王，受到市场关注。这说明，一二线楼市仍较为稳定，有升有跌。地段才是重要因素，即使有地段跌，也可能有地段涨，显示这是一个分化的市场。萝岗对于天河白领来讲，性价比与番禺华南板块有得一比。因此，天河是今后购房主力军选择楼盘的轴心。

彭澎:楼盘好卖才敢拿下此地块 未来楼价或达3万/平

2014-05-15 搜房网|

[摘要]5月15日下午，经过20轮竞拍，萝岗一宗占地近万平的住宅用地最终以楼面价9364元/平的价格拍出，由广东尚水酒业有限公司竞得。广州知名房产专家彭澎表示，该地块位置较好，拍出此价格并不意外，此块地虽然由一酒业公司竞得，但有可能是拿地转给房企或与房企合作开发商住楼盘，预计未来售价或达3万/平。

搜房网讯 5月15日下午，经过20轮竞拍，萝岗一宗占地近万平的住宅用地最终以楼面价9364元/平的价格拍出，总价达3.15亿元，由广东尚水酒业有限公司竞得。值得注意的是，该地块楼面价为9364元/平，比去年底云埔宅地拍出的原萝岗地王9181元/平的楼面价还高。广州知名房产专家彭澎表示，该地块位置较好，拍出此价格并不意外，此块地虽然由一酒业公司竞得，但有可能是拿地转给房企或与房企合作开发商住楼盘，预计未来售价或达3万/平。

因萝岗楼盘好卖开发商才敢拿地

萝岗LGPQ-A1-3地块属于三旧改造项目，原为广东尚水酒业有限公司所有。该地块为二类居住用地，位于开创大道以北、香雪大道以南、香雪八路以东，紧邻萝岗奥园广场，与六号线香雪站距离约1公里，地段极好，同时还有广州第二中学省一级学位等优质教育资源。

该宗地楼面价为9364元/平，比去年年底云埔宅地拍出了原萝岗地王9181元/平的楼面价还高，如果不是并入了黄埔，今天的科学城地块也应当是“萝岗”的新地王。

广州知名房产专家彭澎表示，该宗地地段好，拍出此价格算是合理。他认为，萝岗现在的楼盘还是比较好卖的，有些项目销售得很好，30分钟可以通勤天河，这是一大优势，所以开发商们才敢去那里拿地。虽然全国楼市持续低迷，彭澎认为，广州的市场还是比较稳定的，萝岗未来将大有作为。

未来楼价或达3万/平

此宗地被原属者——广东尚水酒业有限公司拿下，引发诸多猜想。此地块为二类居住用地，占地面积为9611平，容积率≥1且≤3.5，总建筑面积为33638.5平。该宗地仅用时7分钟便迅速结束，与上次仅4分钟拍卖的油制气厂地块颇为类似。如此迅速的土拍结果，是否有可能早已内定呢？彭澎认为内定的可能性不大，这个价格还是算比较高的，或是政府在此特殊时期不想过于高调，适可而止吧。

不过，彭澎猜测，这么一块好地，极有可能是用来开发商住楼盘，或转让给房企或与房企合作开发。目前该宗地周边楼价已去到17000元/平左右，彭澎预测，未来该地块的楼价或达3万/平。

该预测并非空穴来风，以紧邻的萝岗奥园广场为例，它的“前身”是去年8月成交的LGPQ-A1-4地块和LGPQ-A1-1地块，当时楼面价为5221元/平和3990元/平，如今商铺3层吹风价达2.9万/平，1-2层吹风价更是高达3.9万/平。随着萝岗各项规划的逐步推进，以及三条地铁的相继动工，科学城板块的房价或可继续上涨。