热焦点评（14-64）：新黄埔是广州几何地理中心、“东进”节点

彭澎出席“2014年度新黄埔·大时代高峰论坛”

新黄埔是广州“东进”节点 前景看好

2014-05-09 新快报黎华联

  今年2月13日，广州市公布行政区划重大调整方案：原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区。在昨日由新快报举办的“2014年度新黄埔·大时代高峰论坛”上，与会专家表示，新黄埔区是广州市“东进”规划的节点，已成为代表广州发展未来的区域之一，特别是原萝岗的不动产物业价值发展前景良好。从中长期的投资来看，看好新黄埔区域的房地产投资。

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  7轨道为广州几何中心提速

  “不考虑城市化程度的话，萝岗和黄埔就位于全广州的几何地理中心。新区是广州市东进规划的节点。”广州市社会科学院高级研究员彭澎表示，在新黄埔区还没正式挂牌前，该论坛具有前瞻性。

  合富房地产经济研究院院长龙斌同样表示，合并后新黄埔更近中心、经济综合实力更强。“新黄埔区相当于广州的心脏位置。新黄埔成广州城市向东的关键区域，受惠城市向东发展，在择居观念方面变为中心区。”

  “原萝岗地区地块多，而原黄埔人口密集，因此原萝岗区会是新黄埔区新增人口的重要承载体。”彭澎表示。

  龙斌进一步表示，新黄埔区位的重要性在于横跨都会区和东部山水新城的核心城区，未来新城区发展潜力大，与原黄埔的旧城改造一齐，有望形成广州最具有增长力的新城区，而区位将持久影响房地产发展的价值。

  彭澎认为，7条轨道将为萝岗“提速”。龙斌也注意到“新黄埔的交通格局处于大变迁时期，轨道交通对房地产的正面影响会持续”,他表示，2012年-2018年广州将建设的地铁有13号线、21号线、知识城专线、正在建设的6号线二期东延段等，加上已经建成通车的5号线，新黄埔与核心商圈和CBD无缝连接，大大方便出行，新城市中心的功能可以实现。

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  原萝岗不动产物业前景良好

  龙斌认为，轨道交通只是影响新黄埔区楼市价值的一个方面，新黄埔的城市基础设施、配套建设力度相当大，如投入110亿元完善内外路网、投入210亿元推进国际性教育、大型医院等，2013年还新开18条公交线，另一方面，萝岗被列为“都会级商业功能区”,规划设置28个商业网点，萝岗商圈发展加速，新黄埔区将获得了市场的认同。

  龙斌相信，新黄埔已成为能够代表广州城市发展未来的区域之一。萝岗房地产也成为最能体现广州城市综合价值的最佳样本之一。萝岗不动产物业价值发展前景良好。

  新黄埔区有两个商业中心，首先是新建的东北部长岭居。“长岭居区域交通便捷，公共服务设施规划方面，包括了41处教育设施，30处医疗卫生设施和8处商业服务设施。人均公园面积10.7平方米的生态绿地系统也是该区的优胜之处。”彭澎预计，长岭居的规划居住用地占40%，未来人口将达25万多。而在西南部改造的大沙地回字形商业区将打造成广州的临港经济综合服务中心，成为广州的“东部门户”。

  圆桌论坛

  合富房地产经济研究院院长龙斌：

  宏观环境不出问题

  广州楼市仍可期

  “三四线城市目前情况堪忧，因为其购买力有限。一线城市如广州，基本都是供不应求或者供小于求。只要宏观的大环境不出问题，广州楼市的趋势仍是可以预期。”龙斌认为，新黄埔区域中长期投资没有问题。

  奥园地产副总经理巢东海：

  从广州区域发展看

  出手越早越好

  对于购房时机问题，巢东海表示：“出手时机问题，不少购房者年年都问，市场调整的时候，问的人越多，等待需要付出机会成本，从广州的区域发展来看，越早越好。因为等到房产价值体现出来的时候，价格已经上去了。”