热焦点评（14-29）：广钢新城房价将冲击4万还是3万？

彭澎接受搜房网采访

题外话：广钢新城5宗地出让十分火爆，不仅又出地王，还将楼面地价推高到2万以上。而目前芳村地区的房价也才2万元左右，于是有市场分析人士称今后楼价将达4万元。其实面粉贵过面包、地价决定房价的思维将受到考验，毕竟还有一个供求关系和接受能力的问题。但芳村房价上冲3万元的过程启动却是事实。

新城与三旧改造区域是未来土地供货热点

2014-02-21 搜房网|

 [摘要]2月21日下午，经过215轮激烈竞拍，广钢新城5宗地各有归宿，迎来了三家首批进驻者。广州知名房产专家彭澎表示，中海一连拿3地，是千亿房企实力的体现，开发商们对土地市场比较乐观。考虑到地价以及供求关系，广钢新城未来房价或可冲击3万，不过还是要看两年后的市场形势。彭澎认为未来土地供货热点区域在新城与旧改区域。

编者按 2月21日，广钢新城白鹤洞5宗地正式出让，引发15家大鳄争夺，土地市场再续1月火热场景。竞拍结果显示，中海拿下3宗，金融街控股和华发分得1宗，其中华发拍出荔湾新地王，楼面价为22031元/平，至此广州国土局卖地总收入155亿。那么广钢新城未来房价如何？外地房企回归广州是巧合还是趋势？未来广州土地市场是火热继续或是转冷？搜房网第一时间连线各大房地产知名专家，一一为您解读。

搜房网讯 2月21日下午，经过215轮激烈竞拍，广钢新城5宗地各有归宿，迎来了三家首批进驻者。本地土豪中海地产击败龙湖等“过江龙”连夺三地，与华发、金融街控股携手挺进广钢，其中华发拍出荔湾新地王，楼面价为22031元/平，至此广州国土局卖地总收入155亿。广州知名房产专家彭澎表示，中海一连拿3地，是千亿房企实力的体现，开发商们对土地市场比较乐观。考虑到地价以及供求关系，广钢新城未来房价或可冲击3万，不过还是要看两年后的市场形势。彭澎认为未来土地供货热点区域在新城与旧改区，尤其要重点关注城中村改造。

开发商对拿地比较乐观

广州知名房产专家彭澎认为三大房企拿下广钢新城5宗地是意料之中的事情。首先，这几家房企有实力，像中海去年就进入了千亿俱乐部，开发商们对土地市场比较乐观。第二，广钢新城区位条件优越，处旧城中心区，又有难得的江岸线，是中心城区稀缺的大型江边地皮。第三，这次推出的地块集中且体量大，适合连片开发，像中海一连拿3块，或是出于统一开发的需求，再加上中海近些年在广州的土地储备并不多，拿地是为了获得更多开发资源，增强竞争力。

未来广钢新城房价或往3万冲

对于未来广钢新城的房价走势，彭澎认为要看两年后的市场走势，除了考虑地价成本，还要考虑未来供求关系和政策等多种因素，因此不能贸然推测，不过彭澎还是给出了一个自己的预计，他认为广钢新城未来房价或往3万冲击，“有这个可能性”。

未来土地供货热点区域在新城与旧改区

2013年国土局召开多次土地推介会，其中的花都、荔湾、金融城、南站、开发区等地都是重点的供地区域， 对于2014年楼市供货热区又是否依然会再度出现在这些区域呢？彭澎则认为，未来的土地供应更多的会出现在新城和旧改的区域，“建新城改旧区是大事”，应该重点关注“三旧”尤其是城中村改造。