问政风暴（14-1）：跑马场建高楼好不好？

彭澎接受《羊城晚报》采访

题外话：广州跑马场的去向一直有猜测，政府觉得该处用地赚钱不多，有搞房地产的打算；恒大有搞专业球场以申办世俱杯的打算；早些年暨大想拿来用于扩展校区；普通市民觉得做饮食广场挺方便；当然恢复赛马似乎是不可能的。现在基本上倾向于搞房地产，会否高楼林立呢？

今日租约届满未来何去何从？

羊城晚报| 2014-01-02 0作者：许琛 赵晨 刁杏林

　　今天，广州赛马场汽车城正式租约届满，尽管不少4S店扎堆在春节后才搬迁撤场，仍难掩萧条气象。即将空置的赛马场面临新的升级改造，多个政府文件对其未来方向表述含蓄，如“将黄埔大道赛马场地块干净交给政府收储”、“为转型发展打好基础”、“支持天河区城市管理和实施产业升级”，等等。

　　赛马场将走向何处？

　　4S店：春节前后扎堆撤场

　　记者昨日走访发现，汽车城内已有4S店悄然搬走，但大部分4S店仍正常营业，车商们在打好最后一仗的同时也做好了撤离的准备。虽然到4月才停止供水、供电，不少车商的撤离时间却定在了春节前后。

　　比亚迪广东有道服务店的一位工作人员告诉记者，在签约时就已知道使用期限，因此要搬走也是意料之中。搬迁工作大概在过完年后进行，很有可能选址在黄埔。“搬之前我们会打电话通知客户的”。

　　“我们的总店在黄村，到时候撤场的话就全体搬过去。”一汽大众的赖经理告诉记者：“汽车城分店的客户群以店铺周围的客户为主，自从汽车城撤场的消息传开之后，精打细算的客户都想到售后服务的问题，怕在这里买了车后店铺撤走了，要维修的时候找不到人。”赖经理坦言，本来每年的这个时候都会迎来营业额的“高峰期”，但这个月的同比增长量比上个月明显下滑了30％，当中最重要的原因就是客户对撤场后的售后服务问题表示担忧。

　　管理方：支持城市整体规划

　　就在汽车城合同到期的最后一天，记者拨通广州赛马娱乐总公司的电话询问汽车城“撤离”情况，一名负责人告诉记者，合同到期的单位将不再续约，“他们将根据自己的需要以及通知上的要求进行撤离”。

　　记者在《关于按期收回广州赛马场汽车城用地的情况说明》中看到，截至2013年12月31日，赛马场内共有70多家经营单位合同到期。而广州赛马娱乐总公司亦提前履行了告知义务，于2013年11月15日向汽车城合同到期的经营单位发出《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》，要求有关单位于2014年1月1日起停止经营，于2014年2月28日前退场，并于2014年4月1日起对汽车城进行封场。

　　汽车城内合同到期的经营单位，除汽车城外是否还包括部分食肆？负责人告诉记者，目前合同到期的对象主要针对汽车城内经营单位，至于食肆，还要考虑合同期限不一致的问题。“我们会严格按照合同期限进行安排。”该负责人说。

　　关于赛马场以后的规划，该负责人表示目前一切还在研讨中，“我们将根据广州市城市整体规划来全力支持天河区城市管理和实施产业升级”。

　　赛马场未来走向

　　随着老广熟悉的赛马场汽车城正式谢幕，升级改造、盘活马场地块的种种猜想呼之欲出。面积高达38万平方米，赛马场几乎成了珠江新城未被开发的一块洼地，如何合理利用，引来各方猜想。

　　猜想1

　　打造恒大足球场

　　早在2012年，广州恒大联赛夺冠庆功宴上，恒大老板许家印主动提出，国家体育总局和中国足协希望恒大方面能够出资建造一座可容纳10万球迷的专业足球场，而恒大方面经过再三衡量希望能够拿下广州赛马场的用地，在此斥巨资建造专业足球场。专业人员估算，改造费用将超过80亿。

　　对此，广东综合改革发展研究院副院长彭澎认为，赛马场变成足球场很有寓意，可继续发挥标志性作用。从一开始的赛马场传承到足球场，依然是体育设施建设，给人的空间感觉很开阔。

　　不过，暨南大学教授胡刚则认为，若赛马场建设成足球场的话，就会出现交通问题。一旦开展足球赛，数万人次到场观看，而赛马场那边只有黄埔大道一条路，就会出现交通拥堵、无法疏散的问题。

　　猜想2

　　房地产商建高楼

　　作为寸土寸金的珠江新城地界，不少房地产商自然对赛马场地块青睐有加。

　　据了解，赛马场目前仍属于临时用地性质。不过胡刚认为，如果由市政府启动项目，用地性质的转换难度不会太大。

　　猜想3

　　规划成绿化花园

　　从赛马场一眼望出去，天河CBD地区摩天高楼密密麻麻，鳞次栉比。但周边居民谈到赛马场都不忘提及食肆便利一说。在他们眼中，作为珠江新城难得的留白处，赛马场最应该规划成绿化公园，而不是建足球场或者建住宅。“在珠江新城这个石屎森林里，多点绿化是多么难能可贵呀。”家住跑马地花园的刘先生说。当然，这对于老百姓来说是好事，但对于政府来说效益就不那么好。

　　“眼下马场作为老百姓吃饭的好去处，还是应该保留。”彭澎认为，升级改造需要从两方面综合考虑，在肯定赛马场商业价值的同时，要注意增加公共活动场所和城市绿地的面积。