问政风暴（13-73）：住房信息联网为什么那么难？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：住房信息联网为什么那么难？而为什么北京有五六千人手里有300套房一开始大家都信了？这两者之间还是有联系的。如果信息联网，并与反腐联系，大家就不用去信那些似是而非的误传了。但住建部称住房信息联网不是为了反腐，而联网这种并不太难的技术问题时间到了却解决不了，多少说明了调控与反贪都不易。

五六千拥有300套房的房东为什么我们都信了？

2013-06-21 南方都市报作者：林广

提要：近日，投资人查立在《不要误读移动互联网投资》一文中的表述：“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到。”

  (住房信息联网)这东西本来原计划去年底今年初就要出来的，现在又是拖。技术上肯定不是问题，关键是牵扯到各种利益关系，比如会让一些不愿公开的财产浮出水面。

  ——— 彭澎

  即便没有三百套那么多，但经过这几年的新闻曝光，大家普遍都认为会有人相对拥有那么多房产。

  ——— 张宏伟

  嘉 宾：广州市社科院研究员 彭澎

  同策咨询研究中心总监 张宏伟

  主持人：南方都市报记者 

  新闻背景

  近日，投资人查立在《不要误读移动互联网投资》一文中的表述：“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到。”激起了轩然大波。不过很快查立自己也辟谣了，说原意是“北京有几千个手里有300间房的中介业主。”

  其实回过头算算，6000个拥有300套房的房东，那就是180万套住房，北京每年新建商品房销量也就10万- 15万套，显然有些离谱。问题是，对于一个结论如此荒唐的故事，为什么大部分人一开始都信了？最近又传出住房信息联网扩围停滞的消息，对于房产信息的事情，我们真的只能靠猜？

  为什么大家一开始都相信是真的？

  主持人：北京五六千人拥有300套房，现在回头细想，这一共有180万套住房，而北京其实每年新建商品房销量也就10万-15万套，等于这五六千人买掉了近20年来北京的全部新建商品房。貌似有点荒唐，但一开始为什么很多人都信了？

  彭澎：最近房叔房爷的事情太多，这个几千人拥有300套房的消息曝出来，真实的数据可能没那么多，但是大家都相信有相当多的人拥有很多房产，因此这个新闻立刻把大家的情绪调动起来了。

  刘志军最近曝出涉案300多套房产，北京还有那么多官员，所以在这件事情上，大家都是持明知其无，宁信其有的态度，借此表达自己的意见。

  张宏伟：这个现象背后不是简单的数据问题，之前我们说到有些人有很多房子，往往会涉及其他渠道比如灰色收入部分。即便没有三百套那么多，但经过这几年的新闻曝光，大家普遍都认为会有人相对拥有那么多房产。这个现象也涉及到另一个问题，就是住房信息联网。

  主持人：拥有300套房的这种房东，现实可能存在吗？

  彭澎：可能有一些特殊的情况会有，比如搞房地产的，比如包工头没拿到工程款拿到房子来抵的，通常情况下买那么多房产应该比较难。不过社会上拥有七八套，十几套的人不在少数。

  张宏伟：拥有300套住房的人，这在现实中还是有的，比如以前温州炒房团，一买几十套，或者一栋楼两栋楼地买，这都是有可能的。只不过在一个区域，出现那么多拥有300套房的房东，这不太可能。

  住房信息联网牵扯各种利益

  主持人：这两天又传出住房信息联网扩围停滞的消息，信息联网的障碍到底在哪里？

  彭澎：这东西本来原计划去年底今年初就要出来的，现在又是拖。技术上肯定不是问题，关键是牵扯到各种利益关系，比如会让一些不愿公开的财产浮出水面。

  张宏伟：住房信息联网技术上的问题应该不大，比如一套房子可能有十多条信息，包括地质、面积、户型、业主等，一些小城市可能还做不到那么全，但还是可以补的。更大的问题是上述说的拥有很多套房的人群，不仅是这个社会的获利者，还可能是社会的权力拥有者，住房信息联网可能会因为他们的个人因素而放缓。

  主持人：住房信息联网的真正作用是什么？现在大家都期待用它来反腐。

  彭澎：住房信息联网可以掌控社会住房分配的信息。比如几年前有报告说广州有20%的家庭拥有两套以上住房。前几天又有个消息，说广州现在有300万人拥有3套以上房产。通过住房信息联网，可以掌握这些数据。

  住房信息联网后一是在征收房产税的时候作为依据，另外是可以反腐。那么多贪官，沉淀在房地产里面的财产还是非常多的。

  张宏伟：住房信息联网之后，一个人、一个家庭拥有多少套房产都能查得到，比如在征收房产税的时候，就要用这个来计算这个家庭的人均居住面积等参数，反腐应该是它的一个附带的作用。

  反腐对楼市影响有多大？

  主持人：之前就有传出过公务员抛售房产的消息，反腐对房地产市场的影响到底有多大？

  彭澎：比如刚刚说的广州有300万人拥有3套以上房产，假设其中30万人购买多套房产的资金来路不明，如果反腐可以把这些房子揪出来放到市场上，数量还是相当可观的。如果在北京，这个数量可能更大。

  张宏伟：公务员抛售房产其实更多的是资产转移，比如转移到周边亲属的名下，这一部分在整个市场而言不会占到很大的比重，对房地产市场的影响应该不会太大。