热焦点评（13-86）：广州房价连涨、地王连出，就不怕问责？

彭澎接受新浪房产采访

题外话：广州一月内连出三个地王，显然将可能进一步推高广州房价。开发商对后市过于乐观，地方也想多收取一些土地出让金，而地王的出现往往有攀比效应。问题是广州房价已经连续四个月领涨全国，难道对年度控房价就没有一点压力？照此下去，广州完不成年度目标该如何被问责呢？也许问责从来就不是一回事……

彭 澎：价格偏高但市场认可 调控已失效

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2013/5/23

  新浪乐居讯(实习编辑 蔡林宽)在5月23日的拍地中，佳兆业击败13家报价企业以7.9865亿元拿下梅花园地块，去掉19600㎡的保障性住房面积后，楼面价22510元/平。

  价格偏高但符合市场预期

  广州市社会科学院研究员彭 澎在了解到该地块竞拍结果时对乐居编辑表示，该地块尽管区域不错，但是是依然偏高。只是在当前开发商那地热情高涨的情况下拍出多高的价格都很难感觉多奇怪了。

  彭 澎解释：对于该地块目前本身的价值来说22510元/平确实偏高，但从宏观来看，由于当前的国五条的调控思路并不清晰，而且结合近期市场表现大家对广州未来房价的预期还是较高的。而在局部上同宝路地块的价格也相应提高了梅花园地块价值。最后，从区域发展的角度上看，由于与天河商圈较近的距离，所以在价格趋势上还是可以为市场所接受的。

  市场寡头倾向严重 占地为王

  加上上次在白云同宝路拍下地王的18.6774亿 ，佳兆业已经花费超过25余亿在拿地上。而此外的越秀，万科等也踊跃竞价。对此，彭 澎指出，目前广州市场出现明显的寡头倾向“土地储备足够才有市场，大房企资本雄厚尽量拿地，小房企几乎没有市场空间”所以在当前各房企资金储备充足又有拿地需求的情况下地价很容易就升起来。