热焦点评（12-134）：回迁户与豪宅户先融洽后融合

彭澎接受《新快报》采访

题外话：当回迁户面对豪宅户，必然存在一个如何和谐相处的问题。虽然可能划区而治，但从社区居委会来讲，可能“在行政上”是一体的。因此，最低水平、最初阶段，应该是融洽相处，然后随着阶层的转换、住户的变迁，逐步形成社会融合。所以，不能简单地称“贫民区”与“富人区”难以相容……

琶洲首批回迁房封顶“含金量”很高

新快报2012年7月9日

　　既有30平方米单间也有140多平方米多居室，户型多样

　　全部6000多套回迁房于明年年底前建成，村民选房方案最早年底前公布

　　海珠区旧城和城中村改造又有新进展。去年11月南华西限价房封顶，两个多月前宝盛沙地回迁房封顶，昨日，琶洲村回迁房也封顶了。记者获悉，琶洲“地块十一”上的首栋回迁楼昨日封顶，在未来两周，总共有4栋回迁楼陆续封顶，而全部18栋合共6000多套回迁房将会在2013年年底前全部建成。

　　■阳光社区记者　任磊斌　实习生 邱杰超 通讯员 邓莉 吴美贤

　　配套完善甚至有游泳池

　　据了解，琶洲村改造范围为75.76万平方米，原村民共1300户，5500人。改造后总面积有185万平方米，其中回迁安置房有52.2万平方米（其中一期24.6万平方米，二期27.6万平方米），集体物业25.6万平方米。

　　开发商保利地产方面表示，为照顾到村民自住和出租的需求，回迁区内涵盖了30多平方米到140多平方米不等的多种户型。回迁区内还专门设有菜市场、医疗卫生站、邮局、银行、幼儿园甚至是游泳池。　　

　　将以1比1进行现楼补偿

　　在现场，海珠区更新办负责人佴学莹介绍，与南华西回迁房一样，未来村民选房的过程会根据公开公平公正的原则进行，很有可能采用抽签的方式；同时确保签约村民能以1比1的比例（即新房面积和原来的合法住房面积相等）获得现楼补偿。

　　至于如何选房，保利地产琶洲项目负责人罗先生介绍说，目前政府职能部门、保利地产方面以及村委会还在协调中，争取在今年年底或者明年年初公布选房方案。

　　保利地产表示，琶洲回迁房的装修将按照保利珠江新城108公馆项目的装修标准附送给村民。到2013年12月，首批琶洲村民可望入住回迁房。

　　琶洲回迁房价值不菲

　　业内人士估计，同地块商品房单价至少3万元

　　记者在现场了解到，此次分配给琶洲村民的回迁房，价值不菲，而且可卖可租。随着周边建设的不断进行，这里将成为黄金地段，物业升值空间不小。　　

　　回迁房是一线江景楼盘

　　据了解，琶洲城中村改造地块在解决了村民安置问题后，还将建成超过100万平方米的商品房和CBD写字楼。其中有一个名为“保利·天悦”的项目，业内人士估计其单价起码要3万元/平方米。

　　此外，开发商还将在周边兴建300米高地标性建筑、超甲级写字楼群、国际风情商业街、SOHO商务区等高端商业配套。在回迁房集中的“地块十一”上，就配有超过4万平方米的商业裙楼、7万余平方米的双地铁上盖大型商业综合体。这些配套设施保障了村民物业的价值。因此，琶洲村民的物业“含金量”很可观。

　　这个“含金量”到底有多大？记者了解到，去年11月底，南华西路两栋18层的回迁限价房交楼。1个月后，同一地块的商品房君华·天汇开售。“90多平方米的一个单元，售价460万。”一位看完样板间的街坊报料说。而琶洲的回迁房和南华西路的回迁房一样，都是海珠区沿江一线江景楼盘。　　

　　回迁房办证后可以出售

　　海珠区更新办透露，琶洲地区的回迁楼与其他保障房性质不一样，村民一旦入住，在办理了房产证后就可以出售，“但需要按照交易时的价格来补交土地出让金。”

　　记者了解到，目前市区两级房管部门正在制定计划，除村民自住外的补偿物业会统一包租，再分租出去，村民出租物业也有了最低价的保障。

　　回迁房商品房形成不同小区

　　不同阶层街坊如何和谐共处？

　　专家：先融洽生活后逐渐融合

　　无论南华西路还是琶洲的回迁房，因旧城改造或城中村改造出现的新社区有个特点值得一提，即安置小区与商品房之间被人为隔开了。那么，被铁栏或道路隔开的两种类型的小区居民，如何和谐共存？为此，记者采访了广州市社科院研究员彭澎，他对这个问题保持审慎乐观的态度。“我们需要从融洽到融合！”他说。　　

　　街道居委可多做工作

　　彭澎认为，改造片区中相对低收入的原住民和购房入住的新居民共同构成了新的社区，这比集中居住形成“富人区”和“贫民窟”健康得多。不同阶层的人如何融洽相处呢？彭澎说，属地管理的街道办和居委会可多做一些工作。

　　“比如说家庭综合服务中心，要针对性地帮扶低收入群体，社工和义工要进驻；而针对商品房业主的可能是家政服务、物管协调等职能，这些可以形成互动；有能力的人可做义工，为相对弱势的群体服务；街道办和居委会也可以在文体方面多想办法，有钱人唱歌不一定比穷人好。再加上一些体育活动、亲子活动等等，可以带动社区居民融洽相处。”　　

　　新社区流动性会增加

　　彭澎说，新社区比起完全没有改造的旧社区，其流动性会自然地增加。“比如，一些暂时买不起房的小白领、打工仔会在这些社区租房住。另一方面，原住民也希望提高生活档次，有可能去别的社区居住。这些都会带来流动性。”

　　“一段时间后，不同阶层的小区居民你中有我、我中有你，慢慢地就会融合在一起。”他说。