热焦点评（12－82）：今年广州房价是否降15%关键看五一

彭澎出席市房协房地产市场形势分析研讨会

题外话：在开发商都不对房价走势表明态度的情况下，由房协来判断市场走势，这已经成为广东省房协和广州市房协的共同行动！

在我的记忆中，房协多少代表了开发商的看法，以往更多是看涨房价，现在省市房协都看跌房价，不知是否受到“指使”。否则，出于市场分析基础上作出如此“大胆”的判断，仍让人感到“问题相当严重”。

但我还是倾向认为，五一成交量和房价有很重要指标意义，尤其是“两会”政策明确后，还出现了一波“小阳春”。反弹是持久的吗？房价会跌到“合理价位”吗？五一是看点！

今年广州房价将降15%
[2012-04-25]  《新快报》

　　房地产市场整体呈现基本稳定的状态，但市房协预测

　　新快报讯记者 陈齐报道

　　“五一”小黄金周即将到来，广州楼市面临关键节点。昨日，广州市房协召开房地产市场形势分析研讨会，多位专家表示，目前楼市成交量大幅上升，市场回暖趋势明显，但下半年市场形势如何还要看“五一”小黄金周的表现。广州市房协秘书长许国碧则预测称，整体来看今年广州房价将降15%。

　　目前投资客所占比例为13.6%

　　在研讨会上，世联地产市场研究部总监吴志辉透露，据调查，目前投资客所占成交比重为13.6%，而2009年创下的最低点为7.5%，而在最近一轮调控之前，投资客的比例高达46.7%。相比之下，目前投资客所占比例并不高，显示市场向下的空间不大，成交量已经见底，价格下降的空间也不大。

　　“从4月份来看，截至目前，世联地产通过监测数据预测，全国月成交量比三月份下跌可能不到10%，相对还是处于高位。”吴志辉预测称，楼市单边上涨不会再出现，但短期反弹还是可以期待的，优秀的房企依然可以跑赢市场。不过，他也表示，房企的流动性持续恶化，说明房企仍需要努力卖房，避免过高的存货挤压已紧绷的现金流。

　　“五一”将成下半年楼市风向标

　　广州社科院研究员彭澎则认为，“五一”小黄金周广州楼市是否能够反弹，将决定下半年的楼市走势，如果成交量能够大幅回升，楼市将在下半年实现软着陆。据他判断，限购限贷短期内不会放松，但地方政府未来仍会对楼市政策进行微调。

　　广州市房协秘书长许国碧向记者表示，房地产调控效果正在进一步显现，一年多来房地产市场整体呈现基本稳定的状态，均价保持在13000元/平方米左右。“房价问题比较敏感，大家都不愿意回答，我们房协敢说，今年将会下调。”许国碧说，预计今年广州一手房价会有15％左右的降幅。