热焦点评（12－30）：土地市场回暖的迹象而非标志

彭澎接受新浪等媒体采访

题外话：在跟几个媒体聊起最近广州南站地块的出让情况时，记者问是否意味着土地市场回暖，我再三强调是回暖迹象而非标志，并竭力说明判断的依据：大开发商坚持不出手；溢价不多；竞拍不激烈；外地中小企业乘机拿地是因为一旦热起来没机会。

    但关键的是还可能有反复。如果坚持调控不放松，房屋成交量上不去，许多开发商将继续观望，回暖就会是短期出现的迹象而已！

彭澎：南站的出让结果仅仅是回暖的迹象而非标志

新浪房产2012/2/23

　　新浪乐居讯 广州南站地块终于可以摆脱底价成交命运。今天(2月23日)下午，广州南站核心区商业金融地块——BA0501025地块以1.8亿的价格被广东发现地产有限公司夺得，楼面成交均价5331元/平方米。针对这次南站地块的拍卖结果，乐居第一时间连线了社科院研究员、广州民营经济发展研究会副会长彭澎博士就本次南站地块的出让结果进行了采访。

　　彭澎认为这次拍地感兴趣的开发商比之前几个月多，南站的商业用地和黄埔的两块工业用地都在短时间的竞价拍出，而且南站地块还不是直接以底价成交，总体上这次竞拍的结果是可以认为是土地市场回暖的迹象。

　　这次拿地的是来自肇庆的广东发现地产有限公司，而非广州本土的开发商吗，针对这个结果，彭澎分析称，是因为在目前来看现在大开发商都是按兵不动，小开发商才有机会动起来，一旦大开发商动起来，小的开发商都不可能有拿地的机会。因此这是小开发商选择进入广州的时机，现在正值市场低迷时期，大开发商手上可能土地有存货量，所以相对不急。

　　彭澎进一步指出，根据以往经验来看，近期央行的货币政策，存款准备金还可能进一步下调，货币量的增加，给大家带来期望。上海放松调控，也给楼市带来一点期望，尽管广州今早发文说严格执行调控，但最近市场与之前相比，成交量都有增加，这也是一种回暖的迹象。但这只是出现回暖的迹象而非标志，货币政策的放松和上海楼市调控的放松带给大家的也仅仅是期望。

广州土地市场或现回暖迹象 三宗地块成功出让

2012-02-23中新网 

　　中新网广州2月23日电(张乾铄 吴礼旺)23日广州成功出让三宗地块，其中一宗地块以1.8亿元人民币成交，溢价6.6%。广州多位业内人士受访称，总体观察此次竞拍结果可初步认为是土地市场的回暖迹象。

　　当日广州共出让三宗地块。广州黄埔区云埔工业区方达路东面南部地块由黑牛食品(广州)有限公司以3744万元竞得；黄埔区云埔工业区方达路东面北部地块由广东侨丰实业股份有限公司以4494万元的底价成交。

　　广州南站一宗占地面积4220平方米的商用地块被肇庆的广东发现地产“拿下”，折合楼面均价5332元每平米。

　　对此，广州社科院研究员彭澎认为，南站商业用地和黄埔两块工业用地都在短时间竞价拍出，总体上此次竞拍结果是可认为是土地市场回暖的迹象。不过彭澎强调，这只是“迹象”，并非“标志”。

　　彭澎称，上海调控的微幅变动给楼市带来期望，尽管广州官方发文称“严格执行调控”，但最近市场与此前比，成交量有增，这亦是另一种回暖的迹象。

　　富置业首席市场分析师龙斌则受访表示，此次广州南站以高于底价成交，这并不不能直接反应开放商对市场的信心，此次拍卖地块面积不大，出让结果是因部分中小开发商资金尚充裕，但缺乏良好的土地储备，进而主动出手拿地。

　　龙斌称，目前广州楼市只是小幅成交回暖，因而判断土地市场回暖。只有楼市真正回暖才能带动土地市场回暖。“南站地区前景很好，只是整体楼市成交低迷，才导致此前出让结果不理想。”

　　龙斌说：“此次竞拍的土地是商业用地，能高于底价成交是因商业物业保持相对正常状态，在调控范围外；而住宅物业和土地受政策调控影响较大，开发商仍保持谨慎。”