热焦点评（11－212）：广州南站商业规划关键是如何聚人气

彭澎出席广州市土地开发中心主办“广州南站地区商业发展研讨会”

四问广州南站商业规划

2011-10-14 来源: 信息时报作者: 田桂丹　　

　　南站地区应该建多少五星级酒店、应该建多大面积的商场、定位应该是什么档次？昨日，在南站地区商业发展研讨会上，广州市土地开发中心有关人士抛出上述问题，与会商家、酒店代表和专家们虽肯定南站地区未来前景无限，但又对其具体定位“蒙查查”，认为政府应该先明晰区域是否发展高端写字楼等，这样才能解答是否建高端商场等问题。

　　他们坦言，如果没有大量的高端写字楼和高端居住人群，要在南站地区先行发展高端商业有压力，建议政府可以先发展旅游饮食娱乐综合产业。

　　一问：南站人气能否形成消费力？

　　答曰：高峰客流可达10万人 不少人坐高铁游长隆

　　广州南站商务区商业发展研讨会邀请正佳集团、广州友谊、广百股份等知名商业机构，商业地产领域的专家学者以及南站商务区的意向开发商等各方代表参加会议，共同就广州南站商务区商业发展进行交流。

　　广铁集团南站站长周辉介绍，目前南站开通了武广和广珠城际两条线，高峰客流量达到10万人。南站的人气没有问题。广州市土地开发中心副主任谢天闻透露，近期政府正在做的调查显示，有很多人乘坐高铁到南站，是将广州消费和旅游作为目的地，而不是纯粹路过。国庆黄金周期间，有很多人从长沙坐高铁到南站，就是到长隆酒店住下来，去几个主题公园游玩，然后就走了。

　　二问：5年内商圈可否快速成型？

　　答曰：有难度，将分批招商

　　广州社科院高级研究员彭澎称，原来的两个火车站都是先有站，后有商圈，商圈不是原来规划的商圈，而是自然发展起来的商圈。南站是建站后，马上对商圈进行规划，而且推出5年成型，这确实有难度，也看出政府的决心，力度很大。

　　大规模的商业同时在南站区域推出，是否能够消化？广铁集团南站站长周辉表示，南站目前的模式是以车站为主，里面的商业面积不多。但南站里面的商业开发模式和业态进行了整体规划，采取了分批的模式，有利于商家健康地发展。

　　三问：先发展高端商业是否靠谱？

　　答曰：建议先做旅游饮食休闲产业

　　此前，南站区域提出要做高端商业业态。但昨日与会人士表示，南站区域是否先行发展高端商业还值得推敲。同创卓越房地产董事长赵卓文称，近年来房地产市场有波动，对于南站大型商贸体而言存在一定的风险。过往都是住宅先行，然后才有商贸。现在是商贸先行，然后发展其他，存在一定的矛盾。

　　赵卓文建议，南站区域商业业态要提高区域定位，商业业态要多元化，不可能是单一的。他建议，南站区域可以先发展休闲美食娱乐综合体，长沙湖南等高铁客流把广州作为目的地，不是玩就是吃。但目前广州还没有非常特色的餐饮城。凯德置地代表刘嘉也表示，不是太认同南站地区商业做得很高端，应该增加一些文化因素，文化饮食娱乐业态先行。

    四问：写字楼建好后谁入驻？

　　答曰：珠三角中小企业总部基地

　　高力国际董事陈厚桥表示，大家都很关注南站区域到底在做什么？这个区域的商业和写字楼供应量非常大，写字楼建好后租给谁卖给谁，这跟南站定位关系非常大。

　　同创卓越董事长赵卓文认为，南站地区要发展高端商务办公，番禺未来肯定要就业本地化和消费本地化。珠三角很多中小型企业未来可能要寻找广州作为总部基地，南站地区可以设立有利条件，将写字楼供给珠三角成长型企业做总部，“可能这里会诞生中国的‘苹果’和乔布斯。”