热焦点评（11－165）：“大学城科技园”将决定大学城能否升级

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：地产商尤其是在大学城具有垄断地位的地产商都在看大学城升级的远景。前几天参加市规委会讨论“广州大学城南岸科技创新产业园规划方案”，我提出了几个观点：一是名称简化为“大学城科技园”为好，容易叫响亮；二是要与大学城统一规划，毕竟现在有两所大学（广医、暨大）要进入南岸；三是定位为“华南地区重要的创新基地”没有特色，因为科学城、生物岛、知识城都是，但“产学研一体发展的综合新城”是可以的，不过要坚持“产学研”这个最大特点，不要搞成开发商的“新城”；四是五大组团或园区要与大学城协调，不要游离于大学城；五是作为生态敏感区，绿心、镶块、廊道等绿化要规划好，并坚持低密度；六是产业选择要清晰，坚持低污染、高附加值、产学研一体，借鉴剑桥城；七是用地要控制好，20%的三旧用地、70%的农用地要合理规划，用地指标要掌握好；八是交通的组织要充分考虑与大学城的衔接，快速路、地铁的过境安排。

    总之，大学城的升级不能只看大学城内部，主要看南岸地区的规划和开发。当然，从内部来看，城中村如何改造是下一点的看点。

大学城板块升级 将成南中国高科研出海口

2011年08月19日  南方都市报

大学城俯瞰图。大学城将南拓50平方公里，未来将成为产学研一体的战略平台。南都记者刘大伟摄

　　大学城，政府斥300亿巨资打造的全国最大的一个以“大学”为主题的岛屿公园，傲立于广州南拓的前沿，以得天独厚之势，定下中心(广州都会区中心点)、智心(广州中央智力区)、绿心(绿化覆盖率全市最高的区域)“三心合一”的卓越格局。日前，广州市市长万庆良再次提出，整合大学城、大学城二期(南岸地区)、生物岛规划，形成“一核两翼”高科技板块，借助大学城打造广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台。

　　这里，翠绿环岛，天水共一色；

　　这里，心怀梦想青春飞扬；

　　这里，谈笑有鸿儒，往来无白丁；

　　这里，未来的中国“硅谷”；

　　这里，下一个城央岛居时代！

现在 “南拓”战略轴线上的智慧轴心

　　“未来广州将延伸珠江新城中轴线，统领天河、海珠及番禺，呈现一个清晰秩序的城市空间。”广州市规划局副局长叶浩军日前首次对媒体透露了正在编制中的广州战略规划及2020年总体规划。叶浩军介绍，广州的规划就是完善“东进”、“南拓”、“西联”和“北优”的战略举措，通过发展外围城区，优化主城区的人口分布和空间结构。而中调的重要使命是强化城市中轴线对主城区多中心功能区的空间组织。以珠江新城南北形成的新中轴线为核心，优化整合白鹅潭、白云新城、大学城、广州南站、奥体中心等战略性地区的主导功能，建设以现代服务业为主体的主城区和番禺城区北部。

　　如今，自北向南，已构筑了以广州国际会展中心———广州国际生物岛———广州大学城———广州新城———南沙为轴线的“南拓轴”。其中，广州大学城将会作为“南拓”战略轴线上的智慧轴心，在未来广州发展中起举足轻重的作用。

　　广州大学城所在的小谷围岛，西邻洛溪岛、北邻生物岛，与琶洲岛举目相望，距广州旧城区中心和广州新城均为17公里。这一选址，令大学城成为一个连接广州的“过去”(广州母城)与“未来”(广州新城)的新中心点，对城市未来发展而言，具有承前启后的战略意义。同时，大学城坐落于南拓轴线上的中部位置，能够通过人才输送、知识创造、科研成果转化等组织功能，串联并激活轴线上的一系列新型产业区，从而实现良好的产业实体互动以及城市功能区域的互动，提高广州城市建设的综合效益与城市综合竞争力。

　　此外，大学城自身的发展定位，也具有非常重要的地位———通过其核心功能(高教科研)、基本职能(大学产业集群)、服务及辅助功能以及延伸功能(文化旅游、生态保育等)，整合、完善了一系列的大学产业生态链。最终形成为广州“南拓”战略轴线上的智慧轴心。

　　未来一核两翼打造产学研一体战略平台

　　日前，广州市市长万庆良在大学城以及国家数字家庭应用示范产业基地调研时提出，将整合大学城、大学城二期(南岸地区)、生物岛规划，形成“一核两翼”高科技板块，借助大学城打造广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台。

　　国家数字家庭应用示范产业基地又称大学城孵化基地，位于番禺大学城中轴线北部，划分为3C设备制造研发区、数字家庭软件研发区、SP内容服务及创意产业研发区、生活配套服务及园区管理区等区域。自2007年挂牌成立至今，已入驻230多家企业，分散在四个园区，随着二期建设完工，预计5年内将再增加30万平方米。有关部门反映，目前大学城孵化基地研发人员已达3000人，但只有200套人才公寓。万庆良深思良久，提出让有关部门加紧统筹研究大学城、大学城二期(南岸地区)、生物岛规划，整合教育、科研、产业要素，形成“一核两翼”的发展板块，发挥大学城的辐射带动作用。

　　番禺区规划局编管办负责人侯启章告诉记者，万庆良市长提出的“一核两翼”新发展思路中，一核是指现在的大学城，两翼则指规划中位于新造的大学城二期和位于海珠的国际生物岛。侯启章介绍，大学城已进驻10所大学，南岸还有2所大学准备进驻。按照新规划，除这12所大学外，大学城其他区域不再作为教学用地，而主要用于教学的产业转化用地，包括孵化基地，目前数字家庭研发中心也在其中。“一核两翼”的提出，实际是借助大学城打造广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台，比大学城以前的定位更高。侯启章透露，目前已分别聘请了新加坡和国内知名公司在做相关策划和研究，预计很快可对外公布。

　　背景资料

　　大学城将南拓50平方公里

　　在广州南拓的计划中，大学城将形成更大规模的组团式发展，定位也将更加拔高。在上周召开的亚运后“南拓模式”规划建设沙龙上，番禺区规划分局相关负责人透露，大学城目前已开发20余平方公里，未来还要向南拓展50平方公里，范围东至狮子洋、西至南沙快速路、南至金山大道、北至珠江，规划有高教扩展区、高档居住区、综合科技园区，还有发展的战略后备地。

　　在广州市的长远规划中，大学城二期位于番禺北部的新造镇，与小谷围岛(大学城)隔江相望。距离广州旧城中心约20公里，规划范围95 .38平方公里。其大致范围东至京珠高速，西近南部快线，北至珠江水道，南至金山大道，主要属新造镇范畴。近期，广州市有关专业部门启动了二期发展调查研究。

　　“‘一核两翼’的新思路显然将大学城提升到了一个更高的层面！”侯启章说：“不要小看大学城这个区域，仅孵化基地去年的产值就有将近60个亿，今年可以做到120亿元，大学城以后的产值不可估量。”而下个月，广州还将一口气出让小谷围岛大学城六幅地块，分别是一幅住宅用地、一幅旅业用地、四幅科研用地，这些地块分布在大学城中轴线北段，也就是万庆良市长提出的“一核两翼”中“核”的中心位置。届时，新的大学城将会是南中国的高科研出海口。

　　专家观点

　　大学城具有三大区域价值

　　广州市社会科学院研究员、广州市社会科学界联合会常委彭澎认为，大学城区域价值体现在三大特色上。第一就是人文价值。广州大学城据说是中国最大、最完善的大学城，这里目前有10所大学，云集了广州乃至广东最顶级的高等学府，有着源远流长的文化底蕴和人文价值。伴随着城市路网进一步完善，大学城已和广州市中心紧密相连，而体育设施、医疗系统、娱乐场所的全面配套可以让这个“城”变成广州人文生活的新地标。

　　其次，是产研发的高科技园区。在“一核两翼”的新思路上，广州大学城就是核心，不但整合了教育，还有科研、产业等要素，成为一个高科技园区。

　　第三，大学城刚好位于南拓中轴线上，与旁边的生物岛、亚运城、海鸥岛等形成了珍珠岛链，是未来城市发展的城心位置。

　　创产学研复合功能高科技区

　　广州城市规划勘测设计院规划研究中心主任刘云亚认为，在大广州战略的番禺发展定位下，大学城是两轴两带六组团结构中的重要组成部分。据悉，在《广州2020城市总体发展战略规划》的番禺详规里，未来番禺区发展的总体供应结构是形成两轴两带六组团，两轴是知识创新轴线，还有西边的生活服务轴线这两条南北线的轴线。

　　两带是一条从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是偏南一点的城市发展带。

　　六大功能组团，广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团等。其中，大学城及周边的地区，将依托大学城还有广州国际商品贸易城还有数字产业化等，未来创造一个产学研功能复合的高科技区域。

　　项目介绍

　　2011年度备受广州市场关注的越秀地产大学城首个项目即将震撼亮相。项目命名为“星汇文华”，隶属于越秀地产旗下顶级豪宅产品“星汇”系列。项目将于9月初推出市场。该项目位于大学城(小谷围岛)南部，中环路与内环路之间，岭南印象园北边，紧靠珠江。项目占地约4 .7万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划为21栋14-16层的小高层，户型丰富，涵括二房到五房。地块为越秀地产2009年购得，是目前大学城内规模最大的高档住宅社区。

　　目前越秀地产在大学城(小谷围岛)有九块土地储备，已将岛内近半住宅土地纳入旗下。凭借丰富的高端物业开发经验，越秀地产将整合全球顶端资源，以国际视野将星汇文华打造成集城央、岛屿、环境、人文、科技为一体的低密度豪宅。

　　大学城(小谷围岛)板块凭借独有的稀缺性资源、优越的居住环境，已经被业界视为二沙岛的升级版。而越秀地产作为广州最具实力开发商，星汇文华的入市，将成为超越二沙岛的生活新标杆。区域内新盘不多，意味着大学城的物业更具稀缺价值，“星汇文华”值得期待。

　　采写：南都记者邓恒