热焦点评（11－100）：白鹅潭地区发展有亮点也有难点

彭澎出席“寻找广州楼市蓝筹系列高峰论坛”之“新十年！新沸点！期待广州白鹅潭”活动

题外话：《白鹅潭地区控制性详细规划》把白鹅潭定位为“广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区”，各位专家尤其是业内人士纷纷认为这是白鹅潭今后发展的亮点，甚至把将建成的600多米的广州第一、世界第二的钻石大厦也当做是亮点之一。我却持不同看法。

首先，“广佛之心”更多还是在地理层面上的，更是广州或荔湾区一相情愿的设想，并没得到佛山方面的认可。而佛山在周边发展的是千灯湖CBD和桂平“广佛RBD”，原先荔湾也只是提白鹅潭CBD。如果这个“广佛之心”除了交通枢纽等地利之外，没有两地实质上的联合打造服务两地的功能，那么“广佛之心”仅是地理概念而已。

其次，国际商业中心靠什么来支撑，就一座“没有最高只有更高”的钻石大厦不太可能形成一个“国际商业中心”，而如果再造一个CBD，显然缺乏这样的现实条件，未来是建在老荔湾这边，还是芳村那边？总不能以珠江两岸景观路为轴线吧！

再次，水秀花香的宜居城区倒是没有什么问题，白鹅潭就是珠江最好的江景嘛，一江三岸可以营造一个良好的亲水环境。但现在珠江夜游到此打回头，说明这里从江景来看属城乡结合部。显然营造江景是今后的主要任务，否则其他都扯淡了！

因此，所谓的许多亮点，其实也是难点。优势仍是潜在的，反而我觉得亮点主要是三项：一是广佛连结点是荔湾一大亮点，荔湾应做广佛同城化先锋，要主动与南海联手打造“广佛之心”。二是白鹅潭江景是荔湾独一无二的优势，把江景盘活是努力的方向。但一江三岸，荔湾只能开发老荔湾和芳村两岸，海珠片区恐怕还要联手打造。三是三旧改造的土地资源是一大优势。其中，老荔湾主要是旧城改造，如何把商业街提升是一大难题；芳村有许多旧厂改造，这是增量优势的主要来源，具有很大的想像空间；芳村的许多旧村改造也是盘活土地资源的重要方向。

白鹅起飞 芳村楼市迎来翻身时代

2011年05月20日南方都市报　

　　白鹅潭经济圈今年出让80万平方米土地，政府5年将投入千亿资金，一江三岸江景资源珍稀

　　白鹅潭经济圈启动速度领跑九大重点功能区。日前，荔湾区白鹅潭经济圈拆迁的第一声婴蹄在新隆沙西56号旧厂房响起，随带而来的是白鹅潭经济圈今年内出让80万平方米土地计划，是今年荔湾区原计划出让的42万平方米经营性用地的近两倍，白鹅潭经济圈在加速跑步前进。专家指出，受惠白鹅潭经济圈启动，芳村楼市也将迎来翻身时代，新世界凯粤湾之后芳村房价过两万已成定局。

　　今年内出让80万平方米土地

　　在白鹅潭经济圈拆迁婴蹄的前一刻，荔湾区白鹅潭经济圈工作领导小组办公室分别与4家企业签署了位于经济圈内6个厂区的旧厂收储协议，并摆出了土地储备和出让的进程表：2011-2013年计划储备土地344万平方米，其中今年内储备85万平方米；计划出让土地111万平方米，其中今年内出让80万平方米。

　　只要对数据稍微分析就知道2011年是白鹅潭经济圈三年计划的重头年份。今年内出让80万平方米，这个数据占了白鹅潭经济圈三年土地出让计划的约72%。南都记者翻阅今年年初发布的广州市2011年市辖区经营性用地出让计划宗地表，发现荔湾区总共有四幅土地出让，其中居住用地和商服用地各两块，总共有42万平方米用地出让。也就是说，白鹅潭经济圈的启动让荔湾区土地出让计划扩大了近一倍。

　　“土地供应的突然增多表明白鹅潭经济圈建设开始赶路”，不少受访专家有类似的表述。从去年年底通过白鹅潭经济圈规划，到目前开始拆迁，今年出让80万平方米土地，白鹅潭经济圈建设可以说是紧锣密鼓的进行。白鹅潭经济圈的土地储备丰富，而且拥有江景资源，未来发展潜力巨大，尤其是政府的市政和资金及配套等优惠政策的投资，未来白鹅潭经济圈将成为广佛之心。

　　白鹅潭经济圈将芳村楼市拉出泥潭

　　白鹅潭经济圈的启动让人们看到了芳村楼市的希望。一些资深业内人士至今还在唏嘘上世纪90年代芳村楼市被广信地产破产清算拖入泥潭，而一次次错过房地产发展良机。

　　“芳村楼市翻身时代来临”，业内人士谢逸枫分析，荔湾区政府曾经表态，从2010年起白鹅潭每年将投入200亿元，累计5年将投入1000亿元的资金。这么多资金投入将让芳村地区的交通、配套、环境等发生根本的改变，土地价值和价格也将随之上涨，吸引更多的开发商和消费者的关注。另外，白鹅潭经济圈的启动打通了芳村各板块之间的“割据”，形成区域市场，有利于集聚增强区域影响力。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江也认为政府的投入将提升土地价值，楼盘的价值也将随之提升。在日前举行的“新十年！新沸点、期待―――广州白鹅潭”论坛上，黎文江指出，目前白鹅潭经济圈还属于起步阶段，芳村楼市还处于价格低洼，这时候谁在比较低的位置上投资进去，就会获得良好回报。

　　芳村房价将过两万

　　在受访专家看来，房价过两万将是芳村楼市的第一个漂亮翻身。

　　据了解，目前芳村地区在售的楼盘有三个。其中翠竹苑在售三期楼王单位，毛坯均价23800元/平方米；荔江美筑在售尾货，带装修均价17000-18000元/平方米；瑞安花园公寓，带装修均价16000元/平方米。另外，现正接受登记的新世界凯粤湾由于拥有江景资源，报价3万元/平方米。

　　在广州市社会科学院研究员彭澎眼里，白鹅潭经济圈的一江三岸的江景资源可谓“珍稀”，而拥有江景的楼盘附加值也更高。谢逸枫也表式支持，他断定：“新世界凯粤湾之后，芳村房价全面过两万”，芳村房价将逐步跟荔湾老城区靠拢。

　　“现在看来中铁高尔夫项目售价超过2万元/平方米是很正常的”，谢逸枫认为，目前芳村楼市供应量紧缺，而今年出让的土地两年后才能入市，紧缺现象还将持续。

　　(本文来源：南方都市报作者：詹奇岳 实习生 江雨然)