财经周评（09-36）：     谁来拿下“超级巨无霸”？

彭澎

广州亚运城整体出让项目近日重磅推出，该项目包括了亚运城建成项目和14宗未开发地块，总建筑面积达到438万平方米，出让底价165亿元，创造了广州土地出让历史上整体出让规模和金额的最高纪录。究竟哪家开发商能够吞下亚运城项目，答案将在12月22日揭晓。

看看各个开发商的家底就知道哪些开发商能迈进这个“超级巨无霸”的门槛了。但靠自有资金，可能没有一家开发商有这个能力，除非只玩这个“超级巨无霸”，其他项目都不玩了。因此，联手是一个选择，分拆是另一个选择。前者关键在开发商，后者关键在政府。

无论是独吞这个“超级巨无霸”，还是分享它，能觊觎它的开发商应该有几个硬件条件才能入门。一是资金量大。没有几十亿可以动用的流动资金，对这个项目最好是“连想都别想”。因此，我看好几个刚上市的公司或在进行股市融资的公司，如恒大、龙湖（如果它愿意来尝试一下）、保利等，如果富力重新启动A股上市计划也可以此为噱头。当然，上半年售楼业绩好回笼资金较多的公司也在此列，但可能许多公司在前期已经拿了不少地，子弹也消耗得差不多了。

二是本地巨头。政府炮制这么个“超级巨无霸”，起码要求开发商“把跟留住”，对那些不把广州当作主要战场的开发商显示不适宜。而本地巨头有这个兴趣的开发商有哪些呢？据说保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建地产等都对项目有兴趣，而我更看好城建地产，因为它是本地国企，直属市政府，对城市规划和区域经济发展的理解相对到位一点，也会听话一点。我几年前在做《广州新城开发模式》研究时就指出，这个面积达200平方公里的“广州最后战略储备地块”，必须以亚运城的开发来启动，而长远来看，要等到南沙临海工业区的兴起，并在整个新城集聚10万人口。显然，没有对城市发展的长远目标的理解，仅就房地产开发来看这个地块是不足的。这么个“超级巨无霸”绝不仅仅是房地产的问题。

三是资源的整合水平。由于其规模，由于其涉及新城开发，由于其影响南部地产价格定位，因此，谁拿下这个“超级巨无霸”，谁就可能对南部广州楼价有了定价权。显然开发商必须整合各种资源，强化抗风险能力，在较长的周期里能够持续保持必要的开发力度。反过来，这个项目对开发商上市融资是最好不过的题材，如将拿地与融资的把戏玩得足够熟炼，这就是一个“大蛋糕”，否则就可能成为“烫手的山芋”！