财经周评（09-12）：        房地产似乎真的开始复苏

彭澎

有一个月没有写财经周评了，一方面是太忙，另一方面更要紧的是有点看不懂当前的市场趋势，更加被一些前两个月还在说房价会降到6000元/平方米、现又说很快会重上万元的地产界专业人士搞糊涂了。

今天看见了一组数据，似乎真的证实房地产开始复苏了。

一个数据是土地成交量。根据中国指数研究院的报告，3月份60个重点城市共推出地块563幅，环比增加4%；推出土地面积2800万平方米，环比增加16%。其中，成交地块458幅，环比增加31%；成交土地面积1992万平方米，环比增加18%。而且，据中原地产监测数据，12个城市3月份的土地流标率是15%，流拍现象明显减少。另据主要城市土地成交价格来看，同比下跌50%。这样，土地成交量的放大加上土地价格的下降，使两年内新开工的土地将明显增多，并且使开发商的成本明显降低。

另一个数据是房屋成交量。根据中银国际的报告，住宅成交在4月份继续环比增长，价格普遍高于3月份；同时，开发商推盘力度明显加强，形成量价齐升局面，存货减少。许多城市可售面积较去年底大幅度减少，这将促使开发商加快新开工项目，从而推动房地产业及相关产业的发展，并对银行信贷产生新的需求。

在这样一种情况下，房地产似乎真的开始复苏了。

还有半个月前，本人写的文章基调仍是：仅是止跌、企稳，是否回暖还有待观察。毕竟，这一轮房地产走强，与国家保增长的决心密切相关，与从中央到各地方出台的各种扶持政策密切联系。但隐忧仍然是：房地产仍存在一定泡沫（房价太高、房价与收入比领先世界水平）；部分开发商急功近利，有乘机加价行为，连二手楼也反价不断。因此，本人判断，一旦保增长成功，尤其是出现新的经济过热，房地产肯定是中央政府开刀的首当其冲的行业。

因此，开发商可以拿到较便宜的土地，尤其是对一些高价拿地甚或被“地王”套住的开发商而言，成本降低、楼价上升、成交增长，这都是新的拓展机遇，能否赶在新一轮经济过热导致政府重新打压楼市之前尽快形成利润或继续拓疆扩土，的确考验开发商的力道。金融海啸并没有真正导致房地产市场的洗牌，但复苏过程中仍可能继续危机中没有完成的洗牌。

两年前为富力集团写书，取名为《争做中国地产之王》。两年后，谁将是中国地产之王呢？我们试目以待！

（2009年5月9日）