当我们不得不承认，目前的市场已经处于谷底，并且在未来较长一段时间内仍处于谷底时，我们有足够的理由和时间来思考：造成此次低谷的原因，及在低谷期我们该想什么、做什么。相对于上一轮房地产市场调整，我认为：目前市场的低迷，最主要的原因是购买力不足，而非重蹈2005年覆辙的购买信心不足。导致消费者购买能力不足，有多方面的原因：

    首付比例及贷款利率的调整对支付力的影响影响最为明显。以总价120万元，30年贷款为例，由于对二次置业者在首付成数的提高（由三成提高为四成）以及利息的增加，其首付由36万增至48万，月供由5907元/月降至5500元/月，下降有限。如果二次置业者购买力既定，不能增加首付，以36万元支付四成总房款了他购买的房款总额90万将是上限。

    其次，股市大起大落造成数万亿资产蒸发的同时，受到最深重影响的那些手中有些闲钱的“中产阶级”——房地产市场主力刚性需求购房者。股市的暴涨暴跌，使购买力也随之急速上升或下降。去年春夏在股市上赚了钱后迅速“上岸”，出手果断、大举置业的案例大家都不曾少见。

    另外，在全球一体化的背景下，美国的次贷危机使已经逐步融入全球市场的中国也不能不受影响，预期到达的投资无限期拖后，预期产生的“新富阶层”“歉收减产”；而中国转型社会中的中小企业主在银根紧缩的大背景下，如何保证资金链的通畅已成为第一要义，置业的冲动也相当程度上被搁置消解。

    如果说信心不足造成的市场低迷是短期的、暂时的，伴随着政策的改变很容易就使市场恢复信心，促成成交的话，那么，购买力不足造成的市场低迷，存续的时间会更长，毕竟——购买力的恢复非一时一日之功。“过冬但不冬眠”，在同样期盼春天早些到来的时候，厉兵秣马、枕戈待旦该是最明智的选择。