这段时间老潘的百日巨变已经远远超过了王石的拐点论成为了房地产业界的最主要话题，不过我发现完全同意老潘观点的人不多，很多还扳着手指头帮他记着时间看看百日后到底会不会巨变。大家为这些细节讨论得热火朝天，老潘也因此有了更多机会在不同的媒体上在不同的时间用不同的方式不断在阐述那个“百日巨变”。我突然发现真正需要讨论的的这个专业观点本身已经不是大家要讨论的重点了，大家突然对老潘多了一些所谓预言家的要求，也纷纷有了一种期盼预言灵验或破灭的莫名的热情参与了进来。

 

    老潘的“百日巨变”到底要表达什么观点，是在一百天内有很多大房地产商一定破产倒闭，还是近期大房地产开发商将面临极大的风险呢，我想从专业角度老潘希望表达的是后一种意思，但是看客和群众期盼的是前一种情况，但是观众们的唯恐天下不乱（否则好像就太没意思了吧）的期盼往往会落空，因为大开发商那种抗击打性是你不可想象的。

 

    从专业本身我是同意老潘看法的，我今年1月份就说过，这次的调控导致的成交量急剧减少对大开发商的影响最大，甚至我还曾私下说有可能出现有可能会出现房地产的“德隆”，真正出现了也许又会换来房地产的春天。但事实上房地产的德隆今天看来很难出现，甚至德隆的出现从某种程度上讲也是一次意外，如果当时不爆出一些德隆的资金链内幕问题，如果那家首先向德隆清盘的小银行暂不出手，如果中国股市稍早点复苏或不坏成那样，如果德隆胃口没那么大，如果当时的政治气候再帮德隆一把，德隆这件事情也就没有了，无数的巧合凑在一起才会使得很难发生的大象轰然倒地成为现实，像这样的案例在全世界范围内也是凤毛麟角。我们如果考虑到以下情况，我们就会发现今天最难倒的就是大开发商，不管他将面临多大的困难。

 

    首先大开发商都是大借款人，如果倒了后面损失一大批投资人或贷款人，那么这些机构会在这种情况下继续维护大开发商，最多只是条件更苛刻点，利益要求更多点。

 

    其次大开发商的项目比较多，因此通过战略或战术调整余地比较大，比如为了回笼资金可以降价，这个项目不方便降可以降那个，二期不方便可以降三期，上海不方便可以降广州，反正东边不亮西边亮。

 

    再次真的到了最危险的时候，大开发商也可以壮士断腕，既可以断掉些土地储备，也可以断掉个别项目，还可以断掉个把城市区域，连顺驰都可以华丽转身（老孙玩融创还是可以玩上市），更不用说今天的大开发商了。

 

    所以真的要看大开发商倒地真的很难，不过通过这次调控让这些企业能够更好地控制风险，能够又好又快地发展，也是一件大好事，毕竟未来中国房地产业的主导者还是这些大企业。