中国的楼市是否“非救不可”

―― 10月28日中国经济网对白明访谈之一

主持人：国家统计局10月20日公布的数据显示，今年前三季度全国房地产市场多数出现量价齐跌的局面。1～8月份，全国有20个省市的住房销售量处于下降的态势。8月份全国70个大中城市房价同比上涨5.3%，但环比却下降了0.1%。此前，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一，您认为中国的楼市是否真到了非救不可的程度了么？如果需要救您认为应该采取何种方式？

白明：你说是“救”或是“非救不可”吗？实际上这些年来房地产泡沫大家都看得见，都应该承认，是不是。中央也看到了，老百姓的意见或是买不起房，大家意见也很大，怎么办？确实是要挤压这个泡沫。从去年来讲，上面有动作，包括第二套房贷政策收紧、利率收紧，而且也起到了一定效果，刚才你说现在已经开始下降了。现在就是说，如果没有次贷危机这回事，我觉得现在挤泡沫还应该继续。但是我们目的是什么？是确保房地产的健康发展，第一要健康，第二是要发展。过去泡沫过多，它不健康。但是在次贷危机的打击下，再限制它，那就是双重打击，它除了不健康的问题，有可能连发展都发展不了。还是又要考虑它的健康又要考虑它的发展。所以对房地产调控的力度一定要十分讲究。

我有一个想法，就是说房地产业前些年的泡沫是什么呀？是有失误。但是对失误，怎么看？那你说这失误来了，怎么办？一要纠正，二要补救。不是一切错误都一定要改正。因为过去房地产泡沫吹得那么大，已经是一个错误了。(可能我的观点跟别人有所不同)但是如果在这种错误的情况下，不具备条件的情况下强行去纠正这个错误，有可能代价更大。我给你举个例子，我们和面，揉面团，蒸馒头。你水搁多了，就加面，面多了加水。是不是，你现在水搁多了，挤水那是很困难的。那怎么办？现在有两个办法，一个是挤水，一个是加面。你单纯靠挤水，挤这个泡沫，可以挤一部分，但完全指望这个成本相当大。虽然有错，加水加多了，但是还有另一种(办法)，我加面。当然遇到这种事，你说馒头越做越大那也不是说随意的。

救市实际要考虑各方面的利益。如果说救市，调控松一些，紧一些，要考虑房地产业发展对开发商的利益，对老百姓的利益，大家求一个利益的平衡，利益的最大化。实际上，现在我看最近出的除了保障性用房，最近又一个改善性用房。还有过去有投资性购房，还有投机性购房。我看基本上就是四大类：保障、改善、投资、投机。今后这段时间如果说促进房地产的发展，我觉得应该以改善型住房为主。投机性住房，正常的投资是可以允许的，当然要抑制一下它的力度。但是对于保障性用房，不能完全寄托于房地产市场。对于投机性购房当然一定要严格控制，防止它造成金融风险，尤其次贷危机也是从这方面来的。所以就这四大类，优先是改善性，其次是投资性。

主持人：对于有人提出的“救楼市”就是“救经济”，你认为可以赞同吗？

白明：如果说楼市不好了，那房地产业当然不好了，经济当然会被拖垮了。但是房地产业过度膨胀也是对经济的一种损害。至于“救楼市”救到什么程度这个问题，你看，出口：由于出口在次贷危机以后，国际市场现在需求不是很旺盛，要指望出口企业对国民经济拉动很大，也不现实。消费：现在消费有两个问题，一个是农民的收入很快增长确实也不现实，另外一个老百姓住房、就业、养老、教育、医疗，很多方面，很大不确定因素。要让老百姓借贷消费，不可能，必须得要防患于未然。指望消费对经济的拉动很大，也不现实。相对来说，从投资，三驾马车嘛，这个还是立竿见影的。但是看怎么“快”呢？从楼市来讲，跟它比，一般的产业可能更快一些。尤其是首先，水泥、建材等都带动起来了。盖楼的农民工都用上了。就业、农村问题也解决了很多。要不然，沿海地区很多人回乡了，这边城里很多建筑工人再回乡，那不是社会问题了吗？