加载中…程阳：住房可支付性指数(HAI)
(2010-08-20 17:23:55)
标签：
程阳住房可支付性指数hai杂谈 |
分类： 经济民生 |
程阳：住房可支付性指数(HAI)
住房可支付性指数(Housing Affordability
Index,HAI)是一些国家房地产市场分析指标,用来评价居民住房支付能力.根据对住房消费比例（家庭每月用于住房消费的支出占收入的比重）的上限要求，考察住房市场中处于中位数收入水平的家庭，对处于中位数房价住房的承受能力如何。
如果中位数收入的家庭正好能够承受中位数房价的住房，则此时的HAI为100；如果该家庭只能承受更低价格的住房，则HAI小于100；大于100的指数说明该家庭能够承受价格更高的住房。HAI指数应用于整个房地产市场（包括增量市场和存量市场）。
计算HAI时未考虑家庭住房存量资产的影响。
HAI指数可以判定住房市场中当地居民对当地住房价格的支付能力（购买力），如果HAI大于100，居民的支付能力较好，如果该指数小于100，则支付能力可能有所不足。
住房可支付性指数含义
根据对住房消费比例(住房消费支出占收入比例)的上限要求,考察住房市场中处于中位数收入水平的家庭,对处于中位数房价住房的承受能力如何.如果中位数收入的家庭正好能够承受中位数房价的住房,则此时的HAI为100;如果该家庭只能承受更低价格的住房,则HAI小于100;大于100的指数说明该家庭能够承受价格更高的住房.
根据中位数的定义,HAI指数有较为明确的比较标准:大于100的指数值说明住房市场中家庭的支付能力较好,反之则较差.
根据对住房消费比例(住房消费支出占收入比例)的上限要求,考察住房市场中处于中位数收入水平的家庭,对处于中位数房价住房的承受能力如何.如果中位数收入的家庭正好能够承受中位数房价的住房,则此时的HAI为100;如果该家庭只能承受更低价格的住房,则HAI小于100;大于100的指数说明该家庭能够承受价格更高的住房.
根据中位数的定义,HAI指数有较为明确的比较标准:大于100的指数值说明住房市场中家庭的支付能力较好,反之则较差.
住房可支付性指数计算公式
喜欢
0
赠金笔