至今还为一件事感叹，感叹自己当年太年轻，看事情总是想当然从美好的愿望出发，却不知道“非理性”才是思考社会问题的最需关注的。2007年，研究生毕业去新华社面试，记得当时面试题目中就有如何看到未来的房价走势，当时我想2007年房价已经脱离基本人均收入，凭借辛苦工作一辈子都不可能买房的，认为房价不会大涨，但也不会大跌。然而现实是：房价在2008年暂时委屈了一下，继续狂奔，年均增长15%左右。年年不看多房价，然而现实总是给你教训。13年过去了，当年通州的房价增加了10倍。最近看黄奇帆在《结构性改革》中一书中对房地产未来的预测，感觉分析十分到位，自嘲自己预测早了13年。
趋势1：中国房地产市场的新房交易规模将逐年降低。
趋势2：中国房地产的建设将集中在三大热点地带（中心城市、大都市圈、热点地区的城市群）
趋势3：中国房价平均增速将不高于GDP增长率。
趋势4：未来十多年中国房地产企业数量或减少2/3。
趋势5：房地产开发企业的负债率将大幅下降。
趋势6：中国房地产经营的售租模式会发生变化。
政府如何进行调控，六条原则：
1、管好房地产投资占城市固定投资的比例，高潮时占比不超过25%，正常时控制在15%左右。
2、房地产企业买地不要负债，不能背着银行搞土地批租。
3、管住政府买地的地价。
4、管控好买房家庭的抵押杠杆。
5、任何一个地方造房子要控制住人均住房面积、写字楼面积、商铺面积这三个总量关系。
6、推动形成产权房、租赁房和商品房、保障房体系建设。
总之要落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，要建立房地产市场化、法制化的调控机制，要从投资、金融、财税、土地供应、法治五个方面去解决，尽量避免行政性的限制手段（限购、限贷、限卖、限价等等），政府的手管的太多，容易形成寻租和套利。
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