香港控制房价的启示

九山李/文

    香港，10月26日，财政司司长宣布，从凌晨零时起，将提高房屋额外印花税税率，最高会增至20%，同时为打击外地人炒卖楼房，推出新增的买家印花税，税率为15%。

香港政府提高额外印花税，使得买家的成本及风险增加。购房半年内转手的额外印花税率，由15%增至20%，半年至一年内转手的，印花税便由10%增至15%，至于一年至两年转手的，会由5%增至10%，同时两年至三年转手的，也会收取10%额外印花税。

新开征的买楼印花税，目标指向非香港居民，以及所有以公司名义购买物业的买家，税率为一般印花税再加15%。如果这类型的买家三年内出售物业，便要再缴交额外印花税。如果一位非香港居民在香港购买物业花费4000万，又在半年内将物业出售，他便要上交香港政府35%的印花税，即1400万。这种压力对于炒楼的人来说将是灭顶之灾。美国第三轮量化宽松政策，带动通胀升温，楼市火上加油，在这样非常时期采取非常措施，大大减少短线投机，遏制房价过快增加。

　　税务局强调，除了破产、强制清盘、房地产转让给近亲人士等情况外，即使是患病，也不在豁免额外印花税范围内。
    香港极端的政策对于内地房地产调控来说还是有很多的借鉴意义，关键的问题是有没有决心把房价降下来。

    限购政策违背市场规律，提高利率肥了银行，提高首付比例增加房地产商现金收入，更膨胀它的贪婪，而在这种政策中国家没有多少的收入。需要房的人没有钱买限价房，有钱的人钻孔子买房子。廉租房是一个不错的政策，但地方政府投入大，收益小，积极性不高。

    香港的特殊税收政策是一个不错的借鉴，很有价值。特别是对于家庭购买二套房以上，对于在短时间内交易的房产增加额外的印花税，把高房价上涨的利润转移到国家。

    房价过快上涨，会拖累整个经济。房子不应该成为投资品，而是必需品，要稳定房价，一定要动一动那些权贵们的利益。