据媒体报道，银监会权威人士近日透露，不会再就房贷问题出细则。这意味着二套房和商业性住房的首付款比例将不能下调，在此情况下，投资者该如何投资房产？

再等等　再看看

　虽然管理层透露不会再出细则，但从投资者的角度来看，目前房产新政“还留了一手”，如改善型住房相关政策等，专业人士预测可能会在明年初出台。目前房市价格下降趋势仍将持续，同时市场预期目前我国仍处于一个降息通道。因此投资者可选择再等等、再看看，一是可以使投资或更大收益；二是可以选择性价比更高的房源。

二手房投资价值占优

　房价下降趋势已成为不争的事实，但相对于新楼盘，二手房价格下降趋势较小，且空间也不大，已具备一定的投资价值。另外，二手房投资费用也较少。首先，价格比较便宜，并且不会出现“烂尾”现象等；其次，免装修、入住时间快；第三，社区环境、房屋质量一目了然。但购买房产要投入相当大的一笔资金，因此必需考虑安全性。

适当调整投资意识

　理财专家建议：首先，购房者需注意“买得起也住得起”原则，虽然现在房市新政使房价下降，但始终会增加生活负担；其次，在购买时要注重用途，若为过渡性住房可选择小面积方便型；第三，多选择几家银行，多问一些产品，让银行为自己做房贷还款的测算，并且在未来两三年中，房贷利率仍有下降的可能，因此最好不选择固定利率。